●「回顧前兩年出現的入市機會」
筆者身邊有好多觀望內地樓的學生及朋友，在2020年至2021年間問得最多的問題：什麽時候是最好的上車機會？
當時2020年第二季度，內地經濟受疫情影響，央行釋出約4000億資金及降準、降息等手段維持經濟發展；當時筆者見到內地部份發展商為回籠資金，低於市場價出售物業；另外，2020年出現5年期LPR利率4.65%，低於當時基準利率4.9%，為處於中國有樓宇按揭以來的歷史最低位；所以筆者曾開辦講座，與大家分析內地樓市當時的入市的機會。
●「2022年也是入市機會嗎？」
“紅線”特效藥力明顯；半年時間相繼祭出「三條紅線」及「兩條紅線」，前者針對及規管發展商負債率過高問題，後者針對銀行及個人住房貸款比率；這兩道“紅線特效藥”藥效明顯，一方面加劇發展商融資難度，另一方面增加買家貸款難度及放款時間；對於特效藥“紅線”影響最為明顯的發展商莫過於恒大事件；而對於買家來講，相信有部份人亦嘗試過此藥威力，辦理內地銀行按揭的放款時間變得超長，甚至有些銀行整整一年都未放款；
| 李海文：“紅線”特效藥力明顯；半年時間相繼祭出「三條紅線」及「兩條紅線」，前者針對及規管發展商負債率過高問題，後者針對銀行及個人住房貸款比率。 (網絡圖片)“紅線”持續一年以來，大部份發展商的狀態都是受制於它的壓力影響之下；例如，大部份樓盤只收到客戶首期款，遲遲收不到客戶按揭的銀行尾款，加劇資金回籠的壓力，特別體現在部份三、四線城市，導致發展商要大幅度劈價賣樓，以貨套現減低負債率；但另一方面，政府試圖穩住樓市秩序對此大幅度劈價行為頒佈「限跌令」，但「限跌令」又影響發展商的資金回籠。那麼，將會如何發展下去？發展商只能捱，債務過高的不良企業將會被淘汰。
●「寒冬雖長，但終會過去」
時隔21個月，再次降息， 2022年1月20日央行宣佈，5年期以上LPR利率由4.75%降為4.6%；對於，早兩年由於貸款難利息高等問題而一直觀望的買家來講，降息確實是一封大利是。另一方面，市場經歷 “紅線”政策一年多的洗禮，大部份新盤的價格確實有回落的現象；假如你有居住需要或者買來退休之用，可以趁此機會入手；如投資的朋友，要有心理準備獲利需較長時間；目前，全國城市的分化、城市區域的分化明顯，樓盤本身質素都會直接影響物業的價值，在入手前建議多做功課；別幻想能在樓市跌到最底價入手，又有誰能在股票跌到最低點反彈前的那一刻前入手呢？如果，你真能在最低點反彈前的一刻入手，兄台確實骨格精奇，百年一見的高手！
| 李海文：寒冬雖長，但終會過去，市場經歷 “紅線”政策一年多的洗禮，大部份新盤的價格確實有回落的現象。(網絡圖片)最後相信，2022年在房住不炒的趨勢下，仍會持續“紅線”政策，在這艱難的時候穩定房地產市場健康可持續發展，國家確實付出不少代價。
2022年筆者籍此，恭祝各位讀者：
祝大家：虎年快樂，生龍活虎，財運亨通，香港風調雨順，疫情早日過去；
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