2018-09-08
東方日報
二手樓輪流冧價，即使是呎價平絕新界東的粉嶺上車熱點，經歷八月低迷市況「洗禮」，部分放盤業主一改過往「鐵價不二」作風，增加議價空間。有心入市的人士若然能緊貼市況，識得貨比三家，且大膽還價，隨時有執平貨機會，究竟區內哪些指標上車盤較抵買？
近期新界東上車盤樓價出現高位回落迹象，指標上車屋苑沙田第一城更連錄兩宗劈價成交個案，其中有兩房單位做價跌穿「六球」，至588萬元易手，較高位回落3.6%。不過，觀乎該成交的實用呎價仍高近18,000元，相比之下，粉嶺上車盤呎價仍然平一截，對置業人士而言較有吸引力。
花都月跌11% 放盤加快
本報追蹤現時粉嶺六個熱門上車屋苑的入場叫價，有五個屋苑的最平放盤價較八月回落，當中跌幅最大為花都廣場，過去一個月入場叫價降11%。中原麥偉成指，花都廣場細兩房單位向來搶手，由於上月初一度被買家搶到缺貨，入場盤只剩尺碼較大、實用面積413方呎的大兩房單位，因而推高入場叫價至595萬元。
麥氏續說，隨着市況轉靜，部分業主加快放盤步伐，現時花都廣場重現這類細兩房單位，實用面積370方呎，叫價530萬元；而大兩房放盤入場叫價降至580萬元。該屋苑上月最低價成交為10座一個大兩房戶，做價回落至563萬元，實用呎價13,632元。
粉嶺名都入場價跌70萬
至於鄰近港鐵站的粉嶺名都，八月至月底才破悶局，錄該月首宗成交，單位1座低層一個大兩房單位，實用面積399方呎，劈至「五球邊」，以510萬元沽出，實用呎價穿13,000元，為市場帶來指標，較上月初入場叫價580萬元，冧價70萬元。中原潘婉兒指，現時屋苑最平放盤為一個細兩房單位，實用面積376方呎，叫價568萬元。
毗鄰的粉嶺中心上月亦有冧價情況，屬入門盤的G座一個實用面積368方呎單位，減至532.8萬元易手，實用呎價14,478元，較上月初入場叫價550萬元回落，現時入場叫價530萬元。利嘉閣郭敏輝指，市況轉靜，部分業主議價空間增，若有實客還價，仍有這類放盤有機會以貼近期做價售出。
牽晴間累減40萬獲承接
同區另一指標上車屋苑牽晴間，上月有買家成功鋤價，世紀21奇豐陳桂新稱，11座中高層E室，實用面積385方呎，七月底時才以610萬元放盤，新近累減40萬元，以570萬元獲買家承接，實用呎價14,805元，較對上一周錄得的同類單位做價平10萬元。他續稱，現時牽晴間入場盤為上述尺碼單位，位於9座一個中層單位，叫價575萬元，較上月初入場叫價六球跌4.2%。
另外，牽晴間一些較優質單位亦減價，利嘉閣郭敏輝稱，現時較抵可揀2座中層兩房單位，採L形廳設計，屬屋苑少有放盤兩房則王，實用面積392方呎，七月初叫價600萬元，現叫價585萬元，較八月成交的一個4座同類單位做價降3%。旁邊的碧湖花園入場叫價略降至560萬元，至於離港鐵站較遠的聯和墟綠悠軒相對硬淨，入場叫價維持600萬元。
指標私人屋苑單月僅14買賣
面對股市波動、加息及中美貿易戰陰霾，二手樓市迅速冷卻，今年樓價升得頗急的上車熱點粉嶺區亦淪陷。世紀21奇豐陳偉康表示，上月全區指標私人屋苑僅錄14宗買賣，為年內最淡的月份，市況比起沙士時期還要靜。
受多個不利因素拖累
他續說，粉嶺二手私樓市況自今年中已受新盤出籠影響，加上區內盤源少，交投已見回落，六月區內指標私人屋苑僅得38宗買賣，及後新房策出台，七月仍企穩在30宗以上水平，惟八月受多個不利消息夾擊，大部分業主減價未見顯著，未能吸引買家承接，交投量再創今年新低，較今年四月最旺時錄近50宗成交，勁減逾七成。
粉嶺各指標屋苑之中，八月交投以牽晴間最多，但全月僅錄三宗買賣，遠比屋苑2,688伙單位總數為低。另一上車熱點粉嶺名都，上月僅錄一宗買賣，較五月今年最旺時約七宗成交，交投量大幅萎縮。
瓏山1號大宅售2700萬
不過，上月仍不乏破頂成交，區內瓏山1號高層連天台單位，實用面積1,436方呎，四房連雙套房間隔，連車位以2,700萬元易手，實用呎價18,802元，創區內分層單位二手成交新高價。原業主持貨約四年沽出，帳面勁賺947萬元，升值54%。
區內未補價居屋交投冰封
除粉嶺私樓市場外，區內未補價居屋交投亦陷入「冰封」狀態。代理指，上月該區七個居屋之中，僅昌盛苑錄1宗第二市場買賣，其餘六個居屋全部食「白果」，全月僅錄1宗成交，觀望氣氛濃厚。
榮輝中心四個月未開齋
據房委會資料，截至八月止，區內交投最淡靜的居屋為榮輝中心。該居屋四月連錄兩宗未補地價成交，當中一個實用面積588方呎單位，第二市場破頂價售488萬元，但之後連續四個月未「開齋」。
至於區內熱門居屋嘉盛苑及欣盛苑對上一宗第二市場買賣追溯至七月，當中，欣盛苑一個實用面積554方呎單位，以第二市場破頂價388萬元沽，創同類單位新高，較四月刷新的舊紀錄高10萬元。
憧憬白居二客 業主企硬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手樓市受多個不利因素衝擊，踏入下半年市況已逆轉，尤其是居屋第二市場，隨着政府於六月底就資助房市場出招，以五二折出售的新居屋，加上新一批白居二客最快年底投入市場，令原本已觀望的未補地價居屋市況更加低迷。
他續指，居屋盤源短缺，叫價愈來愈高，即使樓市回軟，普遍業主仍憧憬白居二客即將出籠，大多不願減價，因此買賣雙方形成拉鋸的局面。