2026-09-30
經濟日報
二手樓市持續拉鋸，10大屋苑9月份成交僅錄90宗，為今年以來次低，第三季總成交量更為2023年同期以後，近3年以來低位，業界指二手陷於整固期，料第四季始出現築底回升走勢。
據本報統計，10大屋苑9月份錄90宗成交，僅次於今年7月份錄得89宗單月低位，按月交投量跌21%，盡管期內有4個屋苑成交量按月升13%至1.5倍，但仍有半數屋苑月內交投量錄得今年以來單月新低。
其中，升幅最大為長沙灣泓景臺，按月交投躍升1.5倍，主要與8月份交投量偏低有關，而下半月發力的天水圍嘉湖山莊、沙田第一城，按月成交量升幅分別為13%及14%。
一城量價齊升 呎價重上1.4萬
交投低迷下，10大屋苑月內只有4個屋苑呎價有增長，並同時出現「量、價」齊升，升幅由0.4%至6.1%不等，沙田第一城與泓景臺表現較突出。其中，下半月成交量加快的沙田第一城，雖然月內半數成交集中3房戶型，但細單位造價堅挺，令均價重登1.4萬元水平。而泓景臺即使成交量少，但因為有海景2房造價支持，呎價按月升4.5%。
至於同期有5個屋苑呎價回落，跌幅介乎0.1%至9.9%，當中，美孚新邨因月內成交集中頂層、底層，同時缺乏5、6期優質單位易手，令呎價跌至1萬元水平，按月跌幅近1成。
今季共293宗成交 創近3年低
由於季內交投持續低迷，促使今年第三季成交量跌至293宗，繼2023年第三季錄得不足300宗成交後，再創近3年低位，至於按季成交相比，跌幅達41%，10大屋苑全綫告跌，按季跌幅由24%至65%不等，而季內成交量偏低的鰂魚涌康怡花園，9月份更罕見「零」成交，令屋苑整季交投量錄逾6成跌幅。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，第三季成交量跌至不足300宗，實屬前期二手市場大旺後的正常整固期，此正好讓市場重新積聚盤源及購買力，而目前本地經濟基礎依然穩固，配合施政報告與長遠發展規劃帶來的信心，加上香港未有跟隨美息加息，後市方向依然偏向正面，買家的觀望態度僅屬暫時性。
展望第四季，樓市不會出現劇烈轉折，而是會在平穩築底中呈「窄幅上落、緩步復甦」的走勢。陳海潮指，受限於二手平價盤已被消耗、市場仍面臨息口走勢不明朗，以及一手新盤繼續低價搶客的主導局勢，二手市場的交投量及樓價難以出現爆發式急升，但只要第四季息口沒有大幅急升，10月份起10大屋苑的買賣成交預期會逐漸擺脫低位，於窄幅區間內慢慢恢復並平穩向好，展現出健康的築底回升走勢。
責任編輯：阮詠儀
撰文：陳嘉敏