2026-07-21
經濟日報
政府大力輸入各項專才，推動住宅租金節節上升，加上樓價逐步回復升軌，投資者入市信心增強，租金對樓價支持作用變得更重要。
踏入暑期租務旺季，住宅租金升勢更加明顯，多個屋苑錄得破頂價租務成交，例如大圍柏傲莊呎租高見81元，媲美西半山豪宅租金水平。以美聯「租金走勢圖」計，6月份平均呎租首次突破40元，上半年累升約3.3%。當中太古城表現最好，上半年平均呎租升約9.6%；康怡花園升約8.9%。
6月平均呎租 首升破40元
至於租金回報方面，中原地產統計的租金指數5月回報率最新報3.22厘，按月跌0.02個百分點，住宅回報率由去年8月的3.6厘連跌9個月，累跌0.38個百分點。但是以現時H按實質供樓利率3.25厘計，目前143個成份屋苑中，仍有74個屋苑的租金回報高於實質供樓利率，例如美景花園4.7厘、華景山莊4.5厘、荃威花園4.5厘等，對投資者仍有一定吸引力。
租金回報從高位回落，主因樓價指數連升12個月，樓價升幅比租金升幅快，因而減弱租金回報率，但正因樓價持續回升，投資者重拾入市信心。
看好前景 二三綫屋苑獲垂青
近日市場連錄多宗投資者入市個案，當中不少投資者物色相對低水的二、三綫屋苑，例如屯門兆隆苑中層5室，實用面積376平方呎，可作2房間隔，剛以270萬元易手，呎價7,181元。新買家為區內投資客，見回報接近4厘而入市。由於屯門區內有不少機場工作人員及大學生租務需求，投資者看好租務前景，因而購入收租。
責任編輯：黃懌勤