2026-06-26
經濟日報
二手樓價築底回升，作為二手龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，表現未令人失望，呎價與今年初相比，升幅達19%，較去年同期增幅更逾3成，樓齡並未影響其叫座力，反而盤源短缺，阻慢其交投。
太古城目前平均實用呎價約1.88萬元，與今年1月約1.58萬元相比，增幅達19%，而去年6月，屋苑平均呎價更低至不足1.4萬元，1年間均價攀升逾3成，最大助力是買家對後市重拾信心，而且屋苑即使平均樓齡逾40年，但其位置、配套之成熟，間隔多元化，導致其長期成為二手樓價的指標。
戶型多元 2房780萬入場
屋苑區分作8台、61座，逾1.2萬個住宅單位，除了球場、泳池，並不設有住宅會所，但因為屋苑位處港島東最便利的位置，既有港鐵、多綫巴士往返港九及新界各區，同時地標式大型商場，令城內居民起居、消閒、交通一應得以解決，另外，比鄰太古坊商圈，亦為屋苑提供穩定的購買力、租客，所以樓齡從來不構成太古城的壓力。
至於，屋則多元化而且實用率高，近30種戶型可選，僅僅是2房，已有10種不同的間隔組合，尚未計算不同「台」不同觀景的選擇，完全凸顯大屋苑間隔多的優勢；同時，太古城的海景大單位，其矜罕的程度，往往締造市場新高價，其中5月份海景花園的臨海大單位，單月錄3宗創新高價成交，其中綠楊閣中層A室，實用面積1,114平方呎，造價高見2,460萬元，而紫樺閣高層H室，同面積海景戶，更創下近5年呎價高位易手，實用呎價達2.15萬元。
而據中原放盤資料，太古城現有逾280個單位放售，主要以3房或以上戶型為主，若不介意樓齡較大的舊期數，3房800萬元已有選擇，其餘期數3房平均門檻約900餘萬元起；同樣2房，舊期數者入場約780萬元起，其餘期數叫價逾850萬元者較多選擇。
責任編輯：麥穎華