一手旺 二手不再弱

3月份10大屋苑交投量按月回升逾3成，同時亦有不少地區交投創年度以來高位，打破傳統「一手旺，二手弱」的定局，其中，將軍澳區在同月有新盤開賣下，二手亦見爆升，締造一、二手「雙贏」局面。 上月日出康城13期海瑅灣I開售，發展商早於農曆新年假後已部署賣樓，當時市場已預料將軍澳區二手客源將被攤分，但最終結果是，海瑅灣I首輪開售全數單位沽清，而整區二手成交量亦登上380餘宗，將近5年以來單月高位，首季二手成交量更錄近千宗，與去年首季交投量相比，增幅更倍升，成功擺脫一手旺、二手靜的魔咒。 將軍澳新盤帶動二手 創「雙贏」 而且不止交投量大幅攀升，部分屋苑均價亦顯著上揚，當中，指標屋苑新都城實呎均價升至1.43萬元，為2023年11月以後單月新高；另外，日出康城凱柏峰1房以583萬元，實用呎價約17,402元易手，創屋苑同類高價成交，原業主持貨將近半年，帳面獲利約47萬元，而月內凱柏峰錄14宗買賣，11宗屬獲利個案，賺幅由13萬至53萬元不等，而同區入伙新盤SEASONS PLACE、PARK SEASONS，月內16宗成交，帳面全數賺錢，持貨期由1至2年不等，賺幅由4%至近2成。 區內二手交投愈戰愈勇，與大市氣氛好所致，畢竟農曆新年後，各路發展商積極推盤，加強買家入市信心，而1月份二手成交量、價升勢明顯，營造樓價谷底回升的預期，令原本觀望態度極濃的準買家，開始擔心遲買更貴，趕緊上車，而將軍澳勝在二手屋苑相當充裕，即使平盤短缺，市場仍不乏單位可選，包括不少剛入伙的全新盤，而同區有新盤開售，反而帶動連續多個周末睇樓旺盛的情況，令二手坐享協同效應。 擔心遲買更貴 向隅客回流二手 而據香港置業研究部資料顯示，3月首25日該行選取的將軍澳區30個私人屋苑錄183宗註冊，較上月同期162宗增加13%，逼近2月全月190宗水平，料3月全月有機會達200宗成交，可望將創近23個月，即近2年新高，而對上30個屋苑突破200宗成交，為2024年4月份錄得260宗成交。 事實證明，同區開新盤，二手不再「捱打」，由早前西沙SIERRA SEA開售，剛好遇上同系屋苑入伙，促使部分一手向隅客火速回流於即買即住的入伙盤身上，而延伸至同區二手交投陸續亦獲向隅客青睞，而3月份馬鞍山區錄逾160宗二手成交，追上1月份高位。可見新盤開賣對二手市場不再是魔咒，除非定價低開令市場帶來極大衝擊，否則新盤愈受市場關注，更能吸引同區睇樓量，而流向二手市場的客源亦相對增多，出現一、二手市場同步轉旺的良性局面。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論