樓價回升 創造獲利空間

上周發布的兩個指數顯示，樓價持續回升，上升幅度亦創造出獲利空間，而近期有兩個屋苑獲利最多。 中原城市領先指數CCL最新報143.46點，按周升0.68%，是10月30日第二次減息後的首周市況。樓市氣氛暢旺，市場上筍盤陸續被消耗，買家加快入市步伐，二手買賣增多，刺激樓價向上。CCL連升3周共2.22%，向上升穿143.02點目標，高出0.31%，創2024年6月初後76周新高。樓價升勢持續，業主心態轉強，收窄議價空間及部分反價，買家需時適應。 至於官方差估署編製的私樓樓價指數，最新10月份報294.3點，相關數值大概落在去年7至8月之間，而低點是今年3月，指數284.9點，最新價位較低位回升約3.3%。樓價回升，為部分二手交易提供了獲利空間。 10月1571宗二手獲利 連升兩月 利嘉閣地產研究部一份報告顯示，近月樓價持續回升，整體樓市氣氛尚佳，帶動二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅齊升，料後市繼續打穩根基再走俏。 綜合土地註冊處資料所得，2025年10月份全港2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有1,571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩個月，創下自4月以來的7個月新高。 另外，數據顯示，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達24.7%，按月升0.3個百分點，錄622宗；至於帳面錄得虧損者有929宗，佔比按月跌0.5個百分點，至36.9%，為今年3月以來的8個月新低；至於平手個案有20宗，佔比持平在0.8%。 名城天璽•天 獲利比率93%最高 檢視10月獲利登記最多的10個屋苑，當中未有屋苑能錄得百分百獲利，其中獲利成功比率最高者為名城及天璽•天，雙雙均為93%（見表）。 其中，啟德天璽•天是近期熱門獲利座上客，近日6座高層B8室，實用面積477平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約978.4萬元購入，剛以約1,160萬元轉售，持貨約1年，帳面獲利181.6萬元，期內升值19%。 至於名城，近期仍續有獲利盤，名城1期3座中層SC室，實用面積959平方呎，屬於4房連套房及儲物房間隔，以約1,620萬元放盤，放盤約2個月，日前議價後以1,573萬元沽出，呎價16,403元。原業主則於2016年以約1,282.8萬元購入上址，持貨9年，是次沽出單位獲利約290.2萬元，單位升值22.6%。新買家購入自用。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論