瞄準4厘回報

差估署最新公布的9月份私樓租金回報數據顯示，5類單位中，有4類維持橫行格局，其中最受投資者青睞的A類細單位（431平方呎以下）回報率穩守3.7厘，已連續4個月處於該水平。 值得關注的是，細單位回報率自去年7月以來，已在3.6厘至3.7厘區間窄幅波動長達15個月，市場正醞釀突破動能，而4厘成為長線投資者的核心目標回報線。​ 回溯歷史數據，A類單位租金回報的突破節點頗具參考意義：3.8厘出現時間對應2012年1月，4厘則要追溯至2010年10月，4.5厘與5厘以上分別出現在2009年3月及2008年11月。這一數據印證，細單位回報率已邁入拾級而上的通道——近年樓價調整與租金穩升的雙重作用下，曾經十多年未見的4厘高位已近在眼前，而租金與樓價的後續互動，將成為回報率能否進一步突破的關鍵。 投資者布局 積極入市細單位 在此背景下，眾多投資者已開始布局，瞄準4厘以上回報積極入市細單位。​ 近期多區成交個案，充分體現這一投資趨勢：​ 大埔中心7座中層C室：建築面積517平方呎，實用面積371平方呎的兩房單位，原開價450萬元，最終以425萬元成交，實用呎價11,456元。投資買家看中樓價築底回升訊號與單位企理裝修，按每月15,000元市值租金計算，租金回報高達4.2厘，直接達到目標線。​ 大埔中心425萬沽 租回報4.2厘 屯門兆康苑J座中層8室：這個實用面積447平方呎的兩房兩廳居屋單位，原業主累減17萬元後，以353萬元自由市場價成交，實用呎價7,897元。 外區投資者看中單位無需額外裝修即可放租的優勢，且鄰近大學帶來穩定租務需求，按每月12,000元市值租金計算，回報率達4.1厘。​ 沙田第一城50座低層G室：實用面積304平方呎的兩房單位，以415萬元沽出，實用呎價13,651元。買家計劃先收租，參考同類單位每月13,000至13,500元的市值租金，預計回報率可達3.8厘至3.9厘，距離4厘僅一步之遙。​ 不僅A類單位，B類單位（431至752平方呎）也出現瞄準4厘回報的投資個案。元朗溱柏6座低層G室，實用面積457平方呎的一房單位連租約放售，原開價390萬元，最終以375萬元成交，實用呎價8,206元。 投資者看中中小型單位強勁的租務需求與當前樓價低位優勢，該單位現租約為每月12,500元，對應成交價的即時回報率達4厘；而若按同類單位13,500元的當前市值租金計算，潛在回報率將進一步攀升至4.3厘，增值空間顯著。​ 在租金穩健、樓價處於相對低位的市場環境下，以合理價格入手細單位、爭取4厘或以上高收租回報的投資趨勢，無疑將在市場中持續上演。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論