2025-07-21
經濟日報
近期唐榮曾提及一些樓市關鍵詞，長線投資者入市買樓收租、或者棄定存換樓亦陸續出現，唐榮搜尋了部分今年入市，而又在近日成功租出的單位比較，究竟哪個單位回報跑出？
祈德尊新邨富祐閣 回報逾5厘
近日住宅市場投資氣氛初現，例如沙田第一城有投資者掃入3伙收租，估計出租回報約4厘，又或者新推出的滶晨II，市場估計不少投資者入市搏4厘以上回報，唐榮在地產站從兩個條件搜尋相關成交，今年買入及7月租出，結果是名不經傳的祈德尊新邨及元朗富祐閣，以5厘暫時並列冠軍。
荃灣祈德尊新邨A座中層J室，實用面積約536平方呎，屬2房間隔，望海景。新租客為區內客，議價後以18,000元合理價租出，呎租約33.6元。據悉，業主於今年3月以自由市場價約428萬元購入單位，現享租金回報逾5厘。
元朗富祐閣中層H室最新賣出，單位實用面積280平方呎，採2房間隔。新近放盤不足半日，以月租10,500元租出，呎租約37.5元。資料顯示，業主於2025年初以250萬元購入單位，租賃回報逾5厘。
西半山薄扶林道63號2座低層F室租賃成交，實用面積281平方呎，1房間隔，月租叫價2.1萬元，平均實用呎租74.7元。據了解，新租客為內地生，以先付一年租金方式租入。業主於今年3月以548萬元購入單位，持貨數月即享4.6厘租金回報。
港大生1.42萬 租筲箕灣傲華
筲箕灣傲華中層C室，實用面積220平方呎，開放式間隔，望內街，獲港大生以月租14,200元承租，呎租65元，上址亦配有發展商送的傢俬，可以拎包入住，港大生即睇即決定以先付一年租金方式承租，涉資約17萬元。以業主今年初買入價約372.2萬元計，即享租金回報4.6厘。
堅尼地城泓都3座中層K室，實用面積482平方呎，2房間隔，向北，享海景，剛完成翻新，即以2.6萬元租出，平均實用呎租53.9元。據了解，新租客為內地客，業主於今年4月以850萬元購入單位，持貨數月即享3.7厘租金回報。
火炭駿景園最新錄10座中層F室成交，建築面積1,127平方呎，實用面積974平方呎，套3房，議價後以3萬元租出，實用呎租30.8元。租客為內地專才，業主於2025年以1,035萬元買入價計，現可享約3.5厘租金回報。
黃竹坑站海盈山交樓入伙，中層E室，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向西北享園景。單位業主以2.7萬元放租約1星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以2.65萬元承租，實用呎租約54.3元，業主於2025年2月斥998.1萬元購入上述單位，享回報約3.2厘。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論