差估署最新數據顯示，4月住宅樓價指數報285.7點，按月升0.35%，但樓價仍處於逾8年低位。現市況下不少業主要蝕讓賣樓，首5個月市場錄逾3,600宗蝕讓，當中有屋苑蝕讓率達100%。
首5月10個賣樓業主 2.6個蝕讓
根據土地註冊處資料顯示，今年首5月大約錄得3,625宗二手蝕讓賣樓個案，佔同期私樓註冊宗數13,921宗的26%，即是10個期內賣樓的業主有2.6個要蝕讓。市場經常傳出大幅蝕讓個案，當中以半新盤蝕讓幅度最驚人。屯門緹岸近月連錄多宗貶值逾5成的蝕讓個案，例如緹岸3A座低層P室，實用面積223平方呎，屬於開放式間隔，原業主2020年以430萬元購入，至今年3月由銀主身份以175萬元易手，相隔5年單位造價大幅貶值59%。
凱匯暫錄25宗成交 全蝕讓離場
根據前線代理統計資料顯示，今年首5個月，市場共錄得3,698宗蝕讓個案，佔最多蝕讓個案是將軍澳日出康城，期內該屋苑共錄217宗二手買賣，當中有139宗蝕讓，是全港蝕讓最多的屋苑，蝕讓比率約64%。例如日出康城Lp6的3座高層K室，實用面積307平方呎，屬於1房間隔，原業主2019年以575.3萬元購入，上月以427萬元轉售，持貨約6年帳面蝕讓約26%。同座一個稍低1層的K室，2023年初以530萬元易手，同類單位相隔約2年造價相差約2成。
而南昌站匯璽首5月則錄49宗蝕讓，屬全港第二多蝕讓屋苑，再其次為天水圍嘉湖山莊及元朗峻巒以41宗並列第三位。
若以蝕讓率計，觀塘凱匯則是蝕讓最嚴重個屋苑，首5個月暫錄25宗二手買賣，全部蝕讓離場。例如凱匯2座高層B室，實用面積861平方呎，原業主2019年以1,791萬元購入，2月初以1,300萬元易手，帳面損手約491萬元，期內貶值27%。
其次，元朗峻巒首5月有42宗二手成交，當中41宗蝕讓，蝕讓比率98%排第二位；其餘天水圍Wetland Seasons Park、西營盤翰林峰及白石角雲滙蝕讓比率均為94%。
而綜合市場，單一蝕讓最多的個案是沙田九肚山九肚山峰單號屋，實用面積2,624平方呎，屬於4房間隔，並連約488平方呎花園及969平方呎天台，原業主於2017年以約8,625萬元購入，4月份由銀主以4,500萬元易手，8年間樓價蒸發4,125萬元，帳面貶值48%。其次是九龍半山龍駒道緹山雙號屋，實用面積2,913平方呎，原業主2021年以1.6億元購入，今年初以1.25億元易手，帳面蒸發3,500萬元。
雖然近期按揭息口急跌，二手樓價「供平過租」的現象十分普遍，但過去2年大量新盤減價促銷，二手樓價備受拖累，短期難望有明顯改善。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論