唐榮早前提到，樓市全面撤辣至今1年，若從樓價走勢看，撤辣令樓價加速回落，出現量升價跌的局面。而今次400萬元樓印花稅減為100元，有估計類近價位物業成交加快，不過，成交價會壓至400萬元以下。
附表顯示差餉物業估價署近四年樓價表現，暫時2024年撤辣一年的確是樓價跌幅最大的一年，有認為，價跌蝕讓多，其中一個原因是樓市辣招鬆綁後，出現更多蝕讓套現所致，即是說在辣招束綁下，不少業主為避免繳付辣招稅，持貨3年後才賣樓，撤辣後不少持貨1、2年的業主突然鬆綁提早蝕讓離場。這種情況在半新盤相當普遍。
去年撤辣 業主提早蝕讓離場
除了價跌，量亦上升，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，以2024年3月至今年2月（截至2月24日）的近一年間，二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量共錄40,946宗，估計最終約41,500宗，即平均每月約3,450宗，比起撤辣前的一年（2023年3月至2024年2月）平均每月約2,820宗大幅上升超過2成。
另一方面，撤辣後近一年間（以2024年3月至今年2月（截至2月24日））二手住宅註冊金額共錄2,633億元，估計最終約2,660億元，即平均每月約222億元。相比起撤辣前一年平均每月約208億元，升幅僅近7%，明顯遠低於同期升逾2成的宗數，主要原因是過去一年樓價反覆回落。
料買家全力壓價至400萬元內
而今次樓價400萬元以下，印花稅一律減至100元，有估計相關價位物業成交量將上升，但附加作用可能是叫價400多萬元的物業，買家會全力壓價至400萬元或以下才入市。預算案後發布的成交亦有類似情況：
完全貼近相關印花稅寬減價位的沙田第一城反應最快，中原地產發布，沙田第一城於預算案公布後錄得39座低層E室成交，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，據悉，上址於本月初以408萬元放售，議價後以398萬元易手，實用面積呎價14,014元，為月內同類單位理想呎價。
美聯物業發布，粉嶺One Innovale E座高層22室，實用面積301平方呎，為1房連儲物房設計。買家為同區分支家庭客，一直物色區內細價物業上車，由於日前預算案下調400萬元以下物業印花稅，而且屋苑樓齡淺及配套完善，故買家加快拍板，並於同日以395萬元購入單位，實用呎價約13,123元。
這些成交都因應100元印花稅新措施而出現，估計類似成交續來，至於能否消化低價減價盤，使價位逐步回穩，就要看買家入市的持續力。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論