2025-02-04
經濟日報
剛過去的龍年，雖然政府為樓市全面撤辣及銀行重啟減息，但是樓價表現強差人意，中原CCL內138個成分屋苑8成錄得跌幅，最多跌幅達26.4%。展望蛇年，樓價挑戰重重，難望短期急升。
CCL屋苑樓價 28個跌幅逾10%
根據中原地產資料顯示，龍年最後一周公布的CCL報138.53點，與兔年最後一周145.12點相比，下跌4.5%。
綜合CCL內的138個成分屋苑的樓價表現，當中有113個屋苑（佔整體82%）錄得跌幅，跌幅介乎0.5%至26.4%，當中跌超過10%或以上的有28個屋苑。
相反，錄得升幅的25個屋苑，僅得1個屋苑（九龍站凱旋門）升幅超過10%，跌多升少的現象十分明顯。
其次，138個成分屋苑中，有25個屋苑於龍年底以呎價低於10,000元收市，較龍年初的12個倍增，例如屯門黃金海岸呎價由龍年年初的10,002元，跌至8,720元，跌幅12.8%；青衣美景花園呎價由10,138元跌至8,988元，跌幅約11.3%。
大潭陽明山莊 累跌26.4%最差
若細看113個樓價出現下跌的屋苑，二線屋苑跌幅較明顯，28個跌幅逾10%的屋苑，有17個算是二線屋苑，例如得寶花園（-14.2%）、嘉輝花園（-17.9%）、荃威花園（-19.1%）等等。而一向視為藍籌屋苑的10大屋苑，跌幅較大的是黃埔花園（-9%）、海怡半島（-7.2%），可見在逆市中，二線屋苑價格波動相對較大。
至於龍年表現最差的屋苑是大潭陽明山莊，呎價由年初的29,173元，跌至21,481元，累積跌幅26.4%。不過，屋苑龍年僅錄14宗買賣，數量較少難成指標。而跌幅第二多的元朗蝶翠峰，呎價報7,936元，跌穿8,000元關口，全年累跌20.7%，屋苑全年錄30宗買賣，相對較具參考作用。
代理指出，由於同區新盤尚柏，去年9月首批推出50伙，折實價由242.9萬元起，呎價由8,614元起，屬同區約10年來首批售價及呎價最平，因而加速蝶翠峰跌勢。
展望蛇年，不少業界人士均認為，息口將持續回落，加上大量專才來港帶動住屋需求，樓價有機會轉跌為升。不過，踏入蛇年首個周末，10大屋苑全線「捧蛋」。新盤市場又缺乏具號召力的大型樓盤推售，相信短期內樓市氣氛難望大幅改善，期望本月底公布的財政預算案能為樓市帶來更多有利措施，刺激小陽春出現，樓市才有望轉勢。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論