2024-12-20
經濟日報
昨日再減按息屬預期之內，實際按息3.5厘，市場預期美息明年再減兩次，每次0.25厘。香港過去未有跟足加息，減息只跟一半，大概按息減到3.25厘水平，差不多可以說暫時按息變成橫行局面。
3.5或3.25厘，相較4厘多高位時已回落一些、相較超低息2厘多甚至低於2厘，現時利息支出也不算便宜。不過，減息利好應該變成偏向中性，置業投資考慮利息成本，應該亦是約3.5厘上下水平評估。
佳節將至 二手交投續淡靜
不過，臨近聖誕新年，節日氣氛濃厚，住宅一手和二手市場交投步伐無疑順勢減慢，需時回氣。利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12月9至15日）共錄72宗買賣個案，較前周（12月2至8日）的83宗減少13%，創近13周新低。距離聖誕假期尚有不足一周時間，普遍市民都忙於籌備過節或規劃外遊行程，而無心戀戰物業市場，買賣雙方都幾近鳴金收兵之際，料本周二手交投量將進一步轉冷，或有機會進一步下試60餘宗的水平；相信後市要待元旦過後的1月初才漸有起色。
不過，仍有冷門屋苑跑贏大市，交投量創今年單月新高。所言屋苑為馬鞍山夾屋雅景臺，12月至今暫5宗買賣成交，交投旺過同區指標屋苑新港城（3宗）。據悉，雅景臺平時交投疏落，有時1個月都不發市，但聖誕月卻逆市造好，所錄5宗成交全屬大單位，包括3房和4房，備受換樓客和需求大戶垂青，售價介乎570萬至668萬元（全為自由市場價），平均呎價約1萬元。
雅景臺今年單月最旺 呎價吸引
雅景臺其中一個成交為2座高層E室，實用面積606平方呎，叫價600萬元，現以570萬元沽出，減價30萬元，呎價9,406元。原業主於2014年11月以550萬元購入，持貨10年帳面獲利20萬元。雅景臺能逆市造好關鍵是呎價低水，目前平均呎價約1萬元，極具吸引力，600萬元內可買到3房套，而700萬元內更可買到4房套，性價比較同區指標屋苑新港城高。物業雖屬夾屋，但外觀、質素和間隔絕對可媲美私樓。
多個投資工具，包括金價和股市均有一定升幅，惟獨今年樓市表現依然疲弱，盡管今年整體一、二手成交量均有所回升，不過期間樓價繼續輾轉回落，即使在過去的10月份，差估署的私人住宅樓價指數終於結束樓價連跌半年的頹勢，不過升幅有限，今年首10個月整體樓價已回落5.5%，整體樓價連續3年回落。按指數計算，現時樓價已較高峰期回落近3成。
樓價已累積一定的跌幅，加上候任美國總統特朗普（Donald Trump）上任在即，未來中美貿易關係存在着一定的變數，令近月樓市氣氛維持觀望。但整體而言，現時樓市正處於拉鋸期，樓市已連跌近3成並降至相當吸引水平，供平過租歲月重臨，故吸引剛性用家起動。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論