2024-11-04
經濟日報
近期不少有利樓市的因素浮現，銀行減息後一、二手交投明顯轉活，中原城市領先指數（CCL）最新報136.92點，連升3周共0.8%，而低價銀主盤則是困擾樓市的主要不利因素。
近期市場接連錄得銀主大幅減價沽貨個案，例如中半山富匯豪庭2座中層A、B室，實用面積共3,738平方呎，銀主原本叫2億元放盤，最終累減7,000萬元，以1.3億元易手，呎價約34,780元，較同類單位去年造價2.03億元低約36%。
淺水灣璧池單號屋 累減4千萬
其次，淺水灣璧池單號屋銀主盤，銀主原本叫價2億元放盤，累減4,000萬元後，以1.6億元易手，物業樓高3層，實用2,821平方呎，實呎56,717元。
值得一提的是，上述璧池大宅，原業主早於1984年以380萬元購入，持貨40年仍淪為銀主盤，最主要因為業主近年多次向財務公司加按，最終淪為銀主盤。
事實上，近年所謂銀主盤，其實屬於「財仔盤」（由財務公司接管的單位），例如逸瓏灣1期16座低層B室，實用面積1,400平方呎，屬於4房間隔，早於2015年以約1,790萬元購入，業主2017年轉按加借，2018年再轉按。至2021年5月至8月的4個月期間，先後向11間不同的財務公司加按借貸，每次借貸額約15萬至50萬元之間，合共借貸逾280萬元，最終無力償還淪為銀主盤，原本今年3月曾以2,050萬元易手，惜資不抵債未能順利完成交易，至近日再次以1,690萬元售出，比半年前賣平360萬元，造價也重回9年前的一手買入價。
屢加按無力償還 終淪銀主盤
業界人士指出，業主以一個價值1,790萬元的單位，向財務公司加按借貸15至50萬元，每次借貸額不足樓價3%，更容易獲得財務公司信任，故短期內連借11筆貸款，最終淪為銀主盤。
其次，紅磡黃埔花園3期1座低層F室，實用面積681平方呎，原業主早於2002年以200萬元購入，2021年開始多次向財務加按借貸，原本今年3月以768萬元易手，惟資不抵債未能成功沽售，最終由銀主以729萬元轉售，半年間賣平5%。
根據中原地產統計資料顯示，截至2024年10月24日，全港銀主盤總數348個，財仔盤佔119個，佔比達34%，而財務公司往往不按市價沽貨，可見財仔盤將持續為樓市帶來困擾。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論