2024-11-01
經濟日報
由今年初全面撤辣、9月減息、中央救市、10月施政報告寬樓按等逐一出籠，樓市氣氛已見好轉，甚至陸續有投資者短炒獲利，這是否意味二手樓已可觸底回升？
太古城嘉湖成交 重上30宗水平
首先從成交量去看，據《經濟日報》的統計數字，10月傳統10大屋苑的成交量逾200宗，暫為今年以來次高，僅低於今年3月份全面撤辣後的爆升。其中太古城及嘉湖山莊成交量重上30宗或以上水平，按月升逾倍。至於其他屋苑的表現亦見亮麗，大部分升幅也達5成。現時是屬於「量先行，價求穩」階段，所以最新各大屋苑樓價普遍持平，10個屋苑中，有9個升跌幅在3%之內。
至於中原地產統計，10大屋苑10月錄得228宗成交，按月急增61.7%，與一手同步創7個月新高。美聯物業分行統計，10月10大指標屋苑共錄得約216宗成交，較9月錄得約149宗按月上升約45%，並創出自今年3月後的7個月新高。
近日出現短炒獲利個案，暫時以美孚新邨1個3房低層戶最為矚目，時間最短，賺幅最大。投資者於8月底乘美國即將減息消息，斥450萬元吸納筍盤，呎價僅6,700餘元，重返2010年水平。其後本港銀行跟隨美國減息，以及中央推出多項救市措施後，投資者於9月底放賣上址，叫價638萬元，最終於近日獲買家以598萬元承接，呎價8,979元。該投資者於兩個月一買一賣，帳面獲利148萬元或33%。
屢現短炒獲利 「最差時候已過」
區內前線代理直言，短炒大幅獲利，可以反映樓市已見底，而且「最差的時候已經過去」，而目前仍有數個此類短炒貨待售。
同期尚有其他屋苑錄短炒獲利個案，如荃灣朗逸峯有投資者5個月前斥逾千萬元購入銀主盤，近日沽出帳面賺約180萬元，升值16%；而屯門市廣場亦錄得獲利逾1成的短炒個案，可見二手市場稍為轉活，各類型物業均見承接力。
撤辣招、減息和寬樓按等利好因素，確實會對樓市產生正面影響，這些政策措施有助於提振市場信心，減少買樓成本，從而吸引更多買家入市，市場普遍相信在利好因素支撑下，樓價或可以不再下跌。惟市場走勢仍受多方面因素影響，如經濟狀況、住宅供需關係、政策變動等。
就如高力香港研究部的資料指出，截至今年9月底，已落成但仍未出售單位約有2.1萬伙，比截至今年6月的數字升11%。發展商目前正積極出售存貨，亦有部分樓盤開始加價，反映樓市初步有喘穩的迹象。但該行仍維持今年全年樓價的預測為下調5%至10%，亦預計明年樓價將會持平。至於未來走勢將受減息速度影響，若減息步伐緩慢，樓價有可能進一步受壓。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論