屋苑鬧租盤荒 出現租客等盤

租盤缺，租金續升，部分屋苑租盤供應跌至低水平，甚至出現租客等盤情況。 租金指數創5年新高 正正因為鬧租盤荒，包租公佔盡上風，議價上可說「無價講」，牛頭角淘大花園2房放盤1星期，零議價16,500元租出，據悉，目前屋苑租盤相當緊張，市場暫得1個租盤，為一個實用面積378平方呎單位，叫價1.6萬元。個別包租公更伺機反價，調高租值，務求以更好價出租單位，從而提升每月租金收入。 差估署8月份私人住宅租金指數按月升約1.1%，連升6個月，創5年新高，今年首8個月累升約6.2%，與歷史高位僅相差約1.3%；而根據美聯「租金走勢圖」表現，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元，按月升約1.26%，同樣連升6個月，創近5年新高，比起歷史高位亦僅低約1.17%。 隨着外來高才專才不斷來港，租務需求有增無減下，租金勢將進一步上升，估計今年全年租金或升8%，將破歷史新高。 事實上，除專才外，尚有機組人員亦帶旺租務市場，東涌8月和9月連續兩個月逾百宗租務成交，外地機組人員搶攻，區內租金升幅驚人，區內樓齡較新屋苑昇薈8座高層，實用面積669平方呎，叫價2.55萬元，議價後以2.4萬元租出，較去年舊租金1.9萬元上升5,000元或26%，類似升幅比比皆是，大大跑贏樓市。 鑑於東涌租值大升，生活圈子不一定在東涌的本地租客，為免與機組人員搶貴租，趁租約到期搬出外區或市區。 細價租盤搶手 細價租盤受到支持，屯門龍床盤菁雋開放式單位搶手貨，月內促成3宗成交，租金同屬8,500元租出，其中1宗為外籍機組人員零議價承租，因此類開放式單位租金低企，承租力高，目前更有部分準租客處於等盤狀態。 撰文 : 蘭茜 欄名 : 樓市放大鏡