現時二手市場處於捱打狀態，疲弱的樓市原本有望本月減息有轉機，豈料發展商接連劈價清貨，有市區新盤減幅高見四成，進一步衝搫二手市場，二手小業主要賣樓就要跟風嗎?
減幾個巴仙不夠吸引
8月兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊交投量均不足20宗，可見市場低迷情況。前線代理直言，即使小業主肯跟風減價，因為減幾個巴仙不足以吸引誘客，除非大幅減價，勁減約2成，以超低價超筍價吸客，正如啟德嘉匯一個實用面積356平方呎低層單位勁減25%賣樓，原本叫價720萬元放盤，近日減價181萬元，終以539萬元易手，售價亦跌穿當年購入價。
過於讓步恐平賣
近月來交投低迷橫行，大部分屋苑小業主憧憬今個月減息，若過於讓步太過低價，就恐平賣單位，故寧觀望市場變化，正正抱觀望，柴灣杏花邨8月僅4宗買賣成交，為今年單月最低，已連跌2個月，交投處於冰封局面，除非銀根緊、要急於套現的小業主，如18座低層實用475平方呎2房，單位已放售一段時間，之前業主堅持500萬元才肯賣，終以480萬元今年最平價沽出，呎價10,105元。較今年4月低位，1座一個低層1室賣510萬元還要低30萬元。
無可否認，二手小業主有自己一套算盤，部分打算換樓，就不介意低賣低買；有些個人經濟因由，志在沽貨；事實上，近年高才通等輸入人才效應奏效，來港工作增，對住屋需求亦有增無減，對房地產市場有一定支持。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡