2024-08-29
經濟日報
差餉物業估價署的數字，2019年8月，住宅租金指數創歷史新高，當時為200.1點；最新7月數據顯示，只要租金再升3.1%，將達到歷史高位同一水平。而市場估計，8及9月租金持續上升中。
差估署昨公布租金指數，7月份報194.1點，按月升近1.1%，連升5個月共5.3%，創2019年10月以來近5年高位。與上述2019年8月高位200.1點比較，指數只差6點或3.1%。
數據顯示，住宅租金全線上揚，不論按單位類型及面積劃分，各項指數於上月均為按月上升。
按單位類型計算，以大型單位升幅較大，報150.5點，按月升1.3%；中小型單位則報198.1點，按月升1.1%。按單位面積劃分，以C類單位升幅最大，報164.5點，按月升1.7%；其次為E類單位，報142.2點，按月升1.5%。至於A類、D類及B類單位按月分別升1.3%、1.1%及0.9%，分別報215.2點、154.3點及193.5點，跟樓價是完全兩個局面。
8及9月租金升幅勢擴大
暑期租務旺季的因素，仍未完全反映，預料下次公布的8月及9月份租金升幅將進一步擴大。以2023及2024年，私人住宅租金指數的按月變幅可以看到，復常後內地生重臨，專才、高才通租客再加上本地租客需求，去年租金表現強勁，有近一年持續上升，而以2024年表現，似乎規律與去年相同，亦即年初租務傳統淡季，租金出現跌幅，農曆新年後已搶先反彈，4月起至橫跨整個暑假，租金按月有高的升幅，而去年高位在8月暑假出現，按月升幅高達1.6%，估計2024年高峰期相若。
反觀樓價指數，最新7月報296.8點，相較2021年9月398.1點的歷史高位，累積跌幅已達25%，樓價與租金走勢進一步背馳，純粹計算回報率，有機會進一步上升。
翻查資料，中原地產統計138個成分屋苑中，6月份租金回報達4厘或以上的有10個，較5月增加4個，理論上，7月價跌租升的情況未變，回報突破4厘的屋苑或會增多。
而該報告提及回報率較高的包括：嘉輝花園4.86%、得寶花園4.67%、美景花園4.23%、黃埔新邨4.23%、嘉薈軒4.10%、河畔花園4.07%、荃威花園4.06%、新港城4.02%、淘大花園4.01%及南豐新邨4.00%。
主要屋苑回報方面，美孚新邨3.98%、沙田第一城3.93%、杏花邨3.75%、映灣園3.66%、黃埔花園3.60%、新都城3.57%、海怡半島3.46%、麗港城3.44%、嘉湖山莊3.40%、康怡花園3.32%、太古城3.21%及Yoho Town 3.07%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論