2024-03-08
經濟日報
新一份財政預算案即時宣布樓市全面撤辣，一、二手市場反應正面，緊接的周六、日二手睇樓量回升，而10大屋苑於撤辣後一周更錄逾110宗成交，交投量倍增。
盡管買家重拾入市信心，但仍續見蝕讓成交，其中將軍澳日出康城更屢見「要錢唔要貨」的虧蝕個案，全因區內大部分屋苑樓價於近5、6年大幅下調，而同期供應不絕，要擺脫「蝕讓之城」稱號似乎有一定難度。
日出康城去年蝕讓 達141宗
據利嘉閣資料顯示，2023年全年蝕讓成交最多的3個屋苑，分別為將軍澳日出康城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊。其中美孚新邨及嘉湖山莊全年累計蝕讓成交，分別為59及45宗，分別佔屋苑全年總成交量約22%及16%。而日出康城則累錄達141宗蝕讓個案，佔全年總成交逾28%。而踏入2024年首兩個月，排位稍有不同，日出康城依然名列前茅，短短兩個月已錄逾40宗虧蝕成交，僅次第2、3位，分別為錄有13宗蝕讓的嘉湖山莊，以及同樣錄有12宗蝕讓個案的元朗YOHO Town和峻巒並排第3位。
而上月預算案公布樓市全面撤辣後，將軍澳區睇樓量及成交頓然「生猛」起來，區內代理指，舊客相繼出籠物色單位，偶有放盤業主調高叫價，個別放盤業主見單位頓時成為睇樓客焦點亦即場反價，惟加幅輕微；熟知行情的買家亦肯接受坐地起價，甚至零議價下成交，但是否足以讓日出康城擺脫「蝕讓之城」的稱號？
據市場統計，截至周二（5日）止，將軍澳區累錄近70宗成交，按月同期增長逾4.6倍，當中日出康城錄近20宗成交，蝕讓離場個案有12宗，佔比約6成，轉手帳面虧蝕銀碼介乎2.4萬至逾233萬元。其中MALIBU低層兩房今年1月以約800萬元放售，至預算案公布前一周始落價至730萬元，而撤辣後業主再反價18萬元，終以748萬元沽貨，但與2018年買入價約750.4萬元相比，轉手帳面仍需蝕2.4萬元；至於LP6更幾近「成一宗，蝕一宗」，月內暫錄4宗成交，均告敗北離場，帳面虧蝕金額由約40萬至140萬元不等。
區內代理指，日出康城因為不少單位於2018及2019年推售，當時正值樓價上揚的好時光，萬料不到疫情來襲，樓價每況愈下，以LP6為例，目前市場有逾100個放盤，1房細單位不少叫價貼近500萬元放售，但對比一手買入價，樓價差幅逾兩成，如市場錄得的5座極高層1房，實用面積309平方呎，2018年買入價約599萬元，現以485萬元易手，帳面貶值19%。
即使當下樓市再不受辣招、壓測所限，但樓價要短時間追回跌幅，似乎仍有難度，加上康城區內續有新供應，新近第12期的單位又即將推售，戶型相近下，二手市場難免被一手搶客，而康城區現有近1,500個賣盤，近5、6年入市的業主，若不貼近現市價放售，難獲買家青睞，但市價沽貨，樓價又少不免貶值一截，陷入進退兩難之局。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論