過完年又加租？

去年私人住宅落成量僅13,900伙，較差估署預測去年全年達19,953伙少約6,000伙，去年全年落成量未能達標之同時，樓市住宅新供應減少，變相令租賃市場全新樓盤源下降。 10大屋苑去年呎租全升 但專才不斷來港，加上市場轉買為租的人士上升，此消彼長，租金走勢於去年已跑贏買賣樓價，去年累升約6.8%，預料今年升勢將會延續，向來年假過後是續新租約高峰期，租客或要面對業主加租壓力。 觀乎美聯租金走勢圖，去年自2月開始私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月輕微回落，全年累升6.8%，並創6年來最大升幅。以10大屋苑計算，去年各屋苑呎租悉數上升，當中8個屋苑升幅比起大市更高。10大屋苑中有3個呎租按年升逾1成，其中，鰂魚涌康怡花園年內升幅最大，12月平均呎租錄約36.3元，按年升約12%；藍田麗港城及紅磡黃埔花園分別升約11%及約10.4%（見表）。而沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，去年呎租分別升約5.5%及約3.7%，表現未及大市。 租金跑贏買賣樓價，除去年經濟復甦未及預期，樓市前景未明朗，加上息口上升，令到不少準買家轉買為租；而港府各項輸入專才政策亦令住屋需求增加，絕大部分會暫時先租樓住。 最新數據高才通計劃自推出以來反應踴躍。截至去年12月底，共收到約6.5萬宗申請，當中近5.1萬宗獲批，其中約3.6萬人已來港，加上經其他人才入境計劃獲批的申請，去年總計約9萬名人才抵港，超出了政府訂立每年至少輸入3.5萬名人才的目標。 正如近日就有內地專才睇樓後即時租入北角尚譽中層細單位，實用194平方呎，業主放租叫價1.5萬元，最終議價至1.38萬元租出，呎租達71元，媲美九龍站上蓋豪宅項目。而業主2021年以450萬元購入，最新租約計料享3.7厘。 前線地產代理則指出，近日樓市氣氛遜色，交投尤其受港股疲弱而減慢，所以有住屋需要的人都轉為租樓住，而租金已經拾級而上，以荃灣區為例，去年全年單月均可保持200宗租賃成交，在租盤減少，區內大型屋苑麗城花園3房單位，月租由去年初最平1.4萬元，已升至目前的1.8萬元，預計農曆新年後，租約期滿的物業，不排除業主或會大幅加租。 雖然租金上升不少，但仍未返回高峰期水平。未來租客是否一定要捱貴租呢？情況又並非絕對，有代理教路，準租客一般要求租盤具備企理、新淨裝修，而剛入伙的單位就更受追捧，若將要求降低，就可以令租金支出保持較低水平，因為目前市場仍有一些舊裝平租盤，閒置一段時間仍乏人問津。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論