減辣措施「滿月」後，整體一、二手樓價跌幅加劇，要提振疲弱的樓市，或需進一步加大力度減辣。
政府推出減辣措施「滿月」，惟3大樓市指標均顯示，減辣樓市帶來的助力有限，倘要提振疲弱的樓市，減辣力度恐要加碼。
政府於10月25日公布新一份施政報告，並就樓市減辣，包括額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）禁售期由3年減至2年；買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD，適用於境外客及公司客）；劃一15%從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）稅率，將由15%削半至7.5%，以及外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」（適用於2023年10月25日起簽臨約之交易）。
發展商續審慎 新盤呎價仍低
措施推出後，無論一手價、二手價及地價，均未見明顯轉勢，反而樓價及地價均拾級而下。先說一手市場，減辣後開價的全新盤有4個，包括香港仔澄天、何文田譽林，長沙灣曉柏峰及天水圍YOHO WEST，首批呎價均低同區二手價5%至17%。
以提供1,393伙的市場焦點新盤、由新地 （00016） 與港鐵 （00066） 合作的天水圍天榮站YOHO WEST為例，上周一（20日）開價，首批280伙折實呎價最低1萬元，創同區首批新盤約3年半新低，折實售價299.96萬元入場。項目於上周五（24日）加推163伙，亦僅屬原價加推，可見發展商推盤仍持審慎態度。
至於二手市場，亦未見有復甦現象，市場屢現減價、蝕讓成交，其中龍頭屋苑太古城，在減辣後於本月初錄得低價成交，為兩房戶以650萬元售出，呎價1.1萬元，平過粉嶺樓價，可見二手市場仍要以低價、筍價才獲承接。
二手樓價掉頭回落 跌勢加劇
而反應二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）就更為明顯，指數在施政報告當周（10月23至29日）按周微升0.23%後，隨即掉頭回落，減辣後首周（10月30至11月5日）最新報151.7點，按周跌1.46%，跌幅為14周以來最大。反映減辣後二手樓價跌勢加劇。
還有土地市場，過去1個月連環有兩幅地皮流標，包括東涌第106B區位宅用地，涉及約40.1萬平方呎，以及港鐵東涌東站1期商住用地，提供約78.3萬平方呎。地價與樓價息息相關，地皮接連流標，除該區地皮欠缺吸引力外，亦反映發展商對投地態度審慎。
總結減辣措施「滿月」後，整體一、二手樓價跌幅加劇，後市還看新盤低開，能否帶來承接力，有望釋出購買力後，靠着成交量回升，令樓價跌幅收窄。然而要提振疲弱的樓市，或需進一步加大力度減辣。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論