2020-05-18
經濟日報
新盤連環出擊，樓市焦點被分散，10大屋苑周六、日交投回軟，按周跌幅逾1成，惟新界區高價未止，由一線沙田第一城大3房，以至二線屋苑粉嶺中心連天台3房均屬高價成交個案。
其中，粉嶺中心K座極高層連天台，實用面積520平方呎，屬3房間隔，坐擁開揚遠山景致，業主微減2萬元，以718萬元沽出，打破月初創下的屋苑新高造價，實用呎價13,808元。原業主於2016年以510萬元購入，4年間帳面賺208萬元，期內單位升值41%。而對上破頂價成交，於本月初促成的B座高層連天台戶，實用面積535平方呎，同屬3房間隔，成交價705萬元，實用呎價13,178元。
至於，沙田第一城13座低層C室，面積853平方呎，屬屋苑最大的屋則，向東南，望內園景，原以1,200萬元放盤，議價100萬元以1,100萬元沽出，實用呎價12,896元，屬同類大3房今年以來新高造價。原業主於08年以440萬元購入，現帳面獲利660萬元。上址亦為屋苑本月第二宗逾千萬元成交。
太古城康怡各錄3成交
而剛過去的周六、日，二手成交集中在沒有全新樓盤推售的港島屋苑身上，鰂魚涌太古城、康怡花園各錄3宗，而海怡半島佔4宗，其中，太古城本月暫錄25宗買賣成交，較上月同期10宗急升1.5倍。
另外，將軍澳區周六、日暫錄約20宗成交，區內代理指由於新盤開賣，瓜分部分二手客源，令交投速度減慢，惟本月至今區內私樓成交累錄達236宗，按月同期上升1.4倍，整體造價亦上揚3%。
10大屋苑 兩天沽19伙跌14%
據中原統計的10大屋苑，周六、日錄得19宗成交，按周回落約14%，但已連續6周企穩雙位數成交量，而美聯統計的10大屋苑錄23宗成交，較對上的周末減少約4%，利嘉閣及香港置業統計的10大屋苑均錄17宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去的周六、日均有大型全新盤開售，鎖去市場部分購買力，令二手交投略為受壓，加上大型屋苑平盤早於過去數月被市場迅速消化，令客源流向二、三線屋苑身上。美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手屋苑睇樓活躍，惟不少盤源早前獲承接，個別屋苑開始出現缺盤情況，樓價亦見上升趨勢，而多個全新盤以貼市價開售，將市場焦點移至一手市場。
作者：陳嘉敏