2020-09-17
經濟日報
昨日經濟日報網站報道，大埔嵐山納米單位近兩年轉手，樓價升幅動輒超過1倍，惟受新冠肺炎疫情影響，二手業主持貨心態轉弱，屋苑納米單位必賺神話或者不再。
納米樓一般指215平方呎以下。報道指，7座高層A室，實用面積181平方呎，屬開放式間隔，原本叫價350萬放盤，大幅減價48萬元後，以302萬元易手，呎價16,685元，屬屋苑今年售價最平納米單位。
嵐山181呎 302萬沽明賺暗蝕
2014年開賣的大埔嵐山，因提供177平方呎納米單位，一時成為樓市焦點，亦帶起納米樓風潮。唐榮估計，如果是早年入市納米樓的，應該相對穩陣，最近錄得平手、明賺暗蝕、又或帳面蝕讓的，多為近三、四年高位追入單位。
據了解，上述成交單位原業主於2017年4月以292萬元購入單位，持貨3年帳面獲利10萬元，但若連購入單位的釐印費（4.4萬元）及一買一賣的佣金計算，估計業主實質微蝕離場。
資料顯示，政府去年10月放寬按保樓價上限後，嵐山納米單位交投明顯減慢，今年至今僅8宗買賣，成交價介乎303萬至361萬元。2019年全年則錄17宗買賣，造價介乎298萬至398萬元，而2018年同類納米單位造價曾突破400萬，呎價逾2.2萬元，直逼太古城呎價水平。
寬高成數按揭供應增 神話不再
納米神話受到挑戰，有人認為其中一個原因是放寬高成數按揭，過去只能買納米樓的首期，近一年可選一房或兩房單位，買家自然選取較大的居住面積。另一原因當然是供應問題，值得留意的是，納米樓在2019年迎來落成潮後，其實高峰仍未過去。仲量聯行去年亦估計2019至2021年這3年間，將有逾3,000伙納米單位落成，較2016至2018年過去3年的落成量大增60%。若以3年3,000伙計算，扣除去年落成近千伙，今明兩年仍有2,000伙落成。
根據差餉物業估價署香港物業報告2020顯示，去年落成的納米樓涉及982伙（詳見圖），逼近1,000大關，按年大增72%，並創近年新高；相較2015年時只有79伙，更是5年內急增11倍，佔去年整體落成量比例更達7%。
除了納米樓供應增多外，根據當局資料所見，實用面積少於431平方呎的細單位，在2019年共有6,622伙落成，而今年更預測會增加逾3成至8,846伙，創1994年錄得9,493伙後、26年新高，佔整體比例亦高達42%，可以說是迎來一個細單位的落成高峰，至2021年，仍有6,506伙落成，佔整體單位落成量的比例則回落至34%左右。
撰文 : 唐榮