2020-09-17
經濟日報
新冠疫情自1月底在本地爆發以來，已延續了逾半年時間，對社會經濟帶來了嚴峻衝擊，當中尤以經營飲食娛樂及非必需品店舖的生意成為重災區。有見及此，早前金管局放寬工商舖的按揭成數，增加一成至50%，以為該類物業市場紓困，令投資者在資金上的調配容易一點，亦可令買家或投資者增加在工商舖的入市意慾，以解工商舖市場的燃眉之急。
提起減辣，市場自然會有聲音要求政府也一併放寬住宅市場的按揭成數，及將部分辣招撤銷。正如去年10月中的施政報告放寬承造按保樓價上限一樣，結果在今年上半年立竿見影，介乎600萬至1,000萬元的住宅交投佔比明顯上升。對於進一步放寬按揭成數的聲音，筆者認同建議可取，這樣就可以促使部分業主增加換樓的意慾，使到換樓鏈可以運行得更加暢順。
放寬按保樓價 刺激換樓意慾
至於撤銷辣招方面，筆者相信現階段政府不會輕易出手，因為目前樓價並不見得有大跌的壓力，兼且撤銷辣招後樓價只怕會即時反彈，如此政府面對市民的輿論壓力反會增加，故筆者認為當局會暫時留住撤銷辣招這張王牌，作為日後有需要救市時之用。
樓市撤辣無期，市場供應及需求持續被鎖死，地產代理要在此惡劣環境之下生存，就要在其他環節發掘機會。過去半年來，疫情已改變了部分市場的運作模式，各行各業都加快在資訊科技上的應用，地產代理當然亦不落後，紛紛引入線上服務及體驗，以求保住一定生意量。
大家都不斷將資源投放於資訊科技及網上媒體上，但其實這些競爭從來都是一樣，只是以前投放在紙上媒體，現在則投放在網上媒體而已。很多企業都認為在今天能夠掌握資訊科技的應用，企業便容易成功，此主張筆者是同意的；不過，筆者必須提出一個關鍵，就是不可單純迷信資訊科技，更加要做好相關管理，重點是在掌握大數據之餘，亦要懂得運用，特別是地產代理行業以人為本，資訊科技只是應用的其中一項武器，說到底必需要配合專業及優質的服務才會事半功倍。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁