2020-05-15
經濟日報
疫情減退，二手交投反而升溫，其中沙田第一城的4月成交量升近1倍，當中不乏單位造價屢現新高價。截至5月首11日，第一城已累錄約26宗成交，實用呎價約17,726元，量、價均較上月同期持續攀升。
世紀21奇豐新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍指，承接上月旺勢，沙田第一城本月持續被用家追捧，買家爭相趕入市。她解釋，疫情緩和，樓價下跌的期望撲空，準買家為怕疫情消退後，樓價會反彈，因而加快決定；加上去年政府放寬樓按，為首期緊絀的準買家，營造上車的機會，而沙田第一城的細單位造價相宜，成為置業初哥入市的選擇。
2房交吉可睇樓 叫價約560萬
至於4月份，沙田第一城的細單位屢次突破600萬元高位，周氏直言，不介意極低層、連租約，尚有小部分的2房戶叫介乎520餘萬元，但要交吉、可睇樓單位，普遍叫價約560萬元，惟上月市場吸納不少單位，目前交吉鎖匙盤相應減少。
對於置業初哥，又有意擇居於沙田第一城者，要知道屋苑的2房基本只有兩種類別，間隔上大致區分作有窗台與無窗台，當中1、2、3及6期的2房，屬於廳、房均無窗台位的戶型，其餘4、5及7期的2房均屬有窗台的設計；至於2房實用面積介乎284至327平方呎，大部分為眼鏡房布局。以景觀區分，最優質固然是望河景單位，但相對叫價進取，其次可考慮望內園景的單位，尤其是2、4期中高層，因為屋苑商場平台內園景，視野開揚，不乏捧場客。
作者：陳嘉敏