2020-05-15
經濟日報
一場全球新冠肺炎疫情，令國與國，地區與地區，變成這麼近，那麼遠，產生距離感，且衍生不少難以想像，有待解決的住屋問題。
話說有包租公單位以2萬元租予一位內地人士，該內地人士經常要出差，不在港，交租形式是半年一次，包租公與業主的關係一直良好，至今年年初租約屆滿，雙方初步口頭上亦達成協議，租金維持，租客會繼續租。不久，租客出差至美國，離開香港後，世紀疫情全球擴散，租客一直留在外地，未回過香港。
預繳租金用清 雙方再商議
事隔多月，所繳付的租金亦已屆滿期限，連同之前的1個月訂金也抵銷。換言之，租客無再交租，包租公已無租收。其間，包租公和租客透過通訊平台傾談，租客表示回港後再傾。
該包租公亦深明大義，亦樂意靜候租客回港，包租公解釋好租客難求，加上自己的租客在港屬「過客」形式，根本大部分時間出差，即是說單位損耗性有限，不會住得殘。另外，包租公亦明白租金回落，再搵新租客，租金勢必較現時平2,000元以上。
私樓呎租連跌9個月
根據中原地產資料顯示，4月全港107個大型私樓實用呎租錄33.3元，較3月34元下跌2.1%，連跌9個月共12.1%。2020年全球疫情爆發，經濟活動受到影響，租金跌勢明顯擴大，2月及3月同樣按月跌2%，以及4月份跌2.1%。近3個月跌幅明顯而持續，顯示租金調整尚未完成。
面對租金回落的事實，包租公坦言即使要調減租金也先租予現有租客，除非現時租客在港暫住有變。該包租公顯然期盼現時租客，目前採取「等待」策略。
但蘭茜覺得該租客有拖欠租金之嫌，趁疫境不落實續租的安排，只表示回港後再傾，起碼續租與否，可隔空傾談；又或者這就是「一個願打、一個願捱。」
撰文 : 蘭茜