2020-05-15
星島日報
(星島日報報道)今年首季受新冠肺炎影響，直接打擊本港樓市發展，恒基營業(二)部總經理韓家輝接受專訪時稱，隨着疫情漸見緩和，買家外出購貨意欲亦增加，相信疫症只屬短期影響，因市場置業需求仍強，料樓市將轉趨活躍，不排除樓價已見底，全年料平穩發展。
韓家輝稱，去年下半年起出現社會運動，而今年亦受到肺炎疫情打擊，但由4月起疫情緩和後，買家外出購貨意欲增加，以過去的長假期為例，成交量亦向好，今年首季一手成交量較去年同期少約6000宗，可見住屋需求現滯後，預期今年上半年，待疫情持續緩和下，樓市會再轉趨活躍，市場置業需求仍強。
另外，在低息環境及量化寬鬆下，物業相對較受歡迎，加上本港長期以來土地供應緊絀，而按照2015年的政府數據，每年平均有約4萬多宗的結婚申請，分支家庭數量平穩增長，樓價只要調整5%至10%已吸引買家入市，以目前的二手情況而言，近期低價盤源被吸納得七七八八，樓價亦呈現回穩。
他預期今年樓價平穩發展，不排除樓價已見底，但仍有不少不確定的因素，例如外圍經濟情況，以及貿易戰會否再現衝突。
成交量方面，韓家輝表示，要視乎發展商推盤及批出預售的時間，如果部分項目於今年未能批出預售，成交量可能較去年減少10%至20%，相反若能趕及推盤，則不會與去年相差太遠。
肺炎疫情影響本港及環球經濟面臨下行危機，各國紛推出刺激經濟措施。韓家輝指，本港首季GDP大跌，政府亦撥款過千億抗疫基金大力救市，製造逾3萬多個臨時職位，支援各行各業。
他指，相信疫情只會對樓市及經濟造成短期波動，疫情過後樓市將重拾正軌。再者，低息環境持續，加上早前推出的放寬按保上限措施，大大減輕買家入市壓力，為樓市帶來正面發展。
不少人把是次疫情與03年的沙士相比，甚至憧憬樓價會重返沙士時水平。韓家輝認為，現時市況難與當年作出比較，03年發生沙士前，本港經濟已受到97年的金融風暴、02年科網股爆破影響，再雪上加霜出現沙士，加上銀行利率高企，已屬最差的時期。
相反目前息口偏低，業主防守力強、持貨力高，據16年時政府數據顯示，已有逾六成以上業主已供滿樓，加上現時經濟環境亦比當年理想，只要樓價調整5%至10%，已吸引準買家出動，故此樓價難以回到當年情況。
回顧03年沙士後期，市場亦有大型新盤開賣，銷情理想，反映樓市回彈力強。而今年會否出現有關情況，在現時置業需求仍強勁下，只要發展商定價合理，相信新盤去貨將不成問題，因為「市民始終都要住」。
對於外界有聲音希望撤回「辣稅」，他認為，當時推出辣稅，為避免樓價急升，但現時樓價平穩，逾九成為本地買家，無論外來資金及炒家數量亦減少，可考慮局部放寬。