住屋供應不足 成長期常態

港府常說會加快建屋速度，但多年來都是只聞樓梯響未見有人來。根據運房局資料，6月份私樓供應比3月份減少了3,000伙或逾3%，再者新冠肺炎近月肆虐，港府部門全部或局部在家工作，影響了審批房屋建築工程，令供應量下降。疫情未消除，加速建屋是空談，新單位難以大幅增加，短缺是長期常態。 疫症今年首季在香港爆發之時，港府有不少部門員工都要在家工作，許多正常運作都要停擺，令建屋工程施工量受到很大影響。不久前，運房局公布，截至6月底止，未來3至4年一手私人住宅單位數量降至9.2萬個，比較3月底的9.5萬伙，減少3,000伙。以3年計每年少了1,000個單位，以4年計每月少了750個單位形成買少見少局面。 差餉物業估價署資料顯示，6月份私人住宅落成量1,365伙，較5月份的3,754伙按月減少2,389伙或約63.6%。 上半年1.1萬伙落成 佔預測54.5% 上半年私人住宅累計落成量為11,371伙，較去年同期約5,734伙增加約98.3%，相當於今年全年預測數字20,854伙，約54.5%。以分區計，今年落成單位大部分集中在新界區，有9,561伙，佔比約84.1%，至於港島及九龍區則分別錄1,005及805伙，佔比約8.8%及7.1%。 但7月份新冠肺炎又再第三波爆發，部分政府部門又要在家工作，令不少建工程序審批又再停頓。影響到底有多大，要日後才知道。 港府房屋建設工作一向都是追落後，無論是公營房屋抑或私樓都是遠遠落後於需求。港府經已於早前將公私營建屋比例由6比4修改為7比3，不過，公屋輪候時間由2012年的2.7年，增加至現在的5.5年，主因是土地短缺，公屋供應都一直追落後。 私樓基本上供應不足，在修改比例之後，更形短缺，但公私營房屋還是大大供不應求。在未有疫症之前，香港房屋問題已經日益嚴重，現在新型肺炎來襲，港府建屋相關部門久不久便要停止運作，影響到建屋審批和建設速度，將會造成市場需求愈來愈大，更難紓解。 港人講求安居樂業，自置家居是生活及防疫的最後防線，很多人都因樓價太貴仍然盡力上車，但港府卻無法建設足夠房屋給他們活在當下，有時令人很氣餒。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 欄名 : 大行觀點