2020-05-15
經濟日報
新冠肺炎肆虐全球，盡管近日本地疫情稍稍緩和，不過疫情對經濟影響亦已逐步浮現，失業率持續上升，零售市道仍未擺脫低谷，不過最新政府私人住宅樓價指數卻竟然「疫市」上升，樓市「喜出望外」回升，令市場大跌眼鏡，按差估署最新公布，3月份的私人住宅樓價指數報375.3點，按月輕微回升0.4%，是自去年11月因政府放寬樓按上限後，樓價再度回升。
相信大家還記得在今年3月份，當時本地疫情仍然相當嚴峻，整體經濟亦陷於低谷，整體樓價指數卻能夠「疫市」上升確實教人意外，當然按樓價指數只是輕微回升0.4%，或許只可說是樓價暫時回穩而已。
再者本身樓價指數的計算機制亦有一定的限制，政府在計算上亦已表明，有關指數只計算某段時期的成交水平，主要取決於期內出租或出售物業的特點，包括樓宇質素及位置。因此在不同時期內出現的變化，可能是因為在兩個時段所分析的不同物業的質素有所差異。
5個新盤出籠 涉2231伙
事實上，早前整體二手樓價回穩，可能是基於當時新盤市場處於「休漁期」，缺乏新盤推售情況下，部分一手客源轉投二手市場，令早前二手交投連續3個月成交回升，部分平盤相繼被消化，盤源減少下部分買家追價入市，因而令市場接連錄得個別高價成交。
不過因應近月疫情已明顯轉趨緩和，限聚令亦已放寬至8人以內，市面亦明顯逐步回歸熱鬧，新盤「休漁期」亦已經結束，部分發展商亦已即時重啟推盤步伐，過去一個多星期已經有多達5個新盤，相繼上載樓書至一手住宅物業銷售網，涉及單位數目亦多達2,231伙，部分更已公布首批單位價單及開放示範單位，相信本月新盤市場勢必再度熱鬧起來。
新盤市場回歸熱鬧的同時，相信亦會吸引部分二手客源回歸一手，預期稍後二手市場成交量或會有所調整，加上多個新盤同期登場下，發展商定價亦會保持審慎，再者始終目前實體經濟仍未完全回復，未來疫情或許仍會反覆，後市仍有不明朗地方，相信整體樓市整固仍會持續，買家入市心態仍審慎，無論一手、二手市場仍然是買家尋寶地方。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理