2020-05-15
經濟日報
二手本月價、量齊升，但隨着7新盤大戰，各區有新盤連環出擊，紛以貼市價搶佔購買力，難免對下半個月的二手成交及樓價帶來衝擊。
過去兩月 嘉湖交投高位徘徊
疫情稍為減退，發展商乘勢推盤，且紛以貼市價招徠，對於現時屢現高價的二手市場，難免受壓。以天水圍嘉湖山莊為例，在疫市下，過去兩個月的交投量持續高位徘徊，3月錄近60宗成交，4月即使交投回落成交量仍近50宗，而呎價更於兩個月間攀升至約6%至1.1萬元年內高位，惟量、價旺勢直至區內新盤開價後明顯放緩。
料靜待一手向隅客 重投二手
本月至今暫只有13宗成交，僅與上月同期看齊，區內代理指，目前嘉湖山莊的狀況，猶如今年初區內同系新盤開賣時的「靜況」，但稍有不同是，二手市場近月高價不斷，嘉湖山莊的2房呎價亦高見1.2萬元水平，加上各區二手交投暢旺，大部分放盤業主不甘於降低叫價與一手爭客，反而靜待一手向隅客重投二手市場，情況正如年初新盤熱之後，二手交投量拾級而上，所以本月二手成交速度無疑減慢，但成交呎價尚未出現大幅倒退的現象。
即使非新盤主區的戰場，由於二手樓價未有出現因疫情而大幅下跌，反而積壓多時的購買力，見樓價不跌反升，但疫情退下，樓價迅速反彈，所以近月市場出現追價、多客爭入市的情況，但隨着新盤陸續登場，不只分薄二手客源，同時也伺機讓高踞的二手樓價稍為回溫一下。
作者：陳嘉敏