2020-05-15
經濟日報
疫情稍為緩和，二手量價急速反彈，10大屋苑5月上半月成交量達171宗，較上月同期倍升，創近1年以來同期新高，當中8個平均呎價回升，太古城按月勁升14%。
本報記者統計，10大屋苑於5月上半月暫錄171宗成交，較4月同期約85宗，增幅達1倍，屬同期成交量近1年以來高位，而10大屋苑中，佔半數成交增幅逾倍，當中港島3大指標屋苑全線價、量齊升，康怡花園按月同期成交量上升達10倍，錄22宗成交，較4月全月18宗成交，上升逾2成，2房呎價更於兩日內兩破今年新高。
康怡2房 呎價高見19957
康怡花園R座繼日前高層10室，實用面積466平方呎2房，以928萬元易手，實用呎價19,914元，創今年以來呎價新高後，翌日同座同室但高5層的單位，成交價再多出2萬元，以930萬元沽出，實用呎價19,957元，締造屋苑今年新高呎價。
中原首席分區經理楊文傑指出，上述的新高呎價單位，因為可以越過太古城望見海景，加上單位有裝修，可以睇樓，而且買家見日前低5層的單位造價也達928萬元，所以即使再高2萬元也肯追價承接。
再者現時區內交吉可睇樓的單位不多，康怡花園暫只有10個「鎖匙盤」，而連月來「肯平、肯走」的單位買少見少，加上一手盤相繼出籠，預料下半月交投速度將放緩。
太古城成交升2倍 呎價上21260
而同區太古城按月同期成交亦上升逾2倍，月內屢現新高價成交，尤其優質海景大單位接連獲承接下，實用呎價重上21,260元，呎價直逼去年7月水平，更為月內10大屋苑中，按月呎價增幅最多者。
至於10大屋苑月內呎價增幅，也較過去幾個月為高，由1%至14%不等，當中價、量齊升的屋苑佔6個，4個增幅更達1成或以上，反映出隨着疫情緩和下，買家唯恐樓價出現報復式反彈，因而趕緊追價入市，市場上亦因此於短時間屢現創新高價成交。
新盤登場 嘉湖暫錄13成交
相比之下，天水圍嘉湖山莊本月交投較為遜色，暫只有13宗成交，與上月同期持平，區內代理指，同區及屯門區陸續推出新盤，加上嘉湖呎價已突破1.1萬元水平，買家即使願意追價，但同時亦留意新盤，部分購買力轉移至一手盤身上，致令暫時交投遜於預期，惟2房造價硬淨，促使呎價按月仍有輕微增長。
作者：陳嘉敏