2020-09-15
經濟日報
新冠肺炎持續肆虐，經濟短期難有起色，個別企業為控制成本開支，選擇遷出租金相對較高昂的中區一帶，令早前港島甲級商廈空置率不斷上升。不過隨着市況發展，不少業主面對現實相繼減價，指標商廈呎租大幅回落，陸續吸引租戶回流，最新港島區甲廈空置率升勢放緩，相信在疫情未完全消退的市道下，港島甲廈空置率會維持高位徘徊，但升幅有望收窄。
傳統以來港島區寫字樓租金一向比其他地區貴，現時經濟環境不景氣，有部分企業棄租中區，轉投質素不俗而租金有較大折讓的東九龍。例如早前有市場消息指，香港按揭證券公司原租用中遠大廈共3層樓面，涉及逾6萬平方呎（未核實）；最近僅續租其中一層，面積約2萬平方呎（未核實），成交呎租約53元。同時，該公司轉租觀塘甲廈Two Harbour Square共約7.3萬平方呎（未核實）樓面，呎租約25元，比中遠大廈的據點規模更大，但呎租料可節省一半。
料港島空置率 增幅收窄
受此趨勢影響，今年港島甲級寫字樓空置率持續遞增，8月份錄得約7.41%，比今年1月約5.65%，已上升1.76個百分點。當中頂級核心商業區如中環甲廈空置率最新為5.2%，為7年後再度升穿5%水平，而金鐘區則錄得約8.51%，創歷來新高。
港島甲廈空置率持續高企為不爭的事實，促使個別業主看淡前景，下調租金叫價，可從近期指標商廈租金表現反映，個別商廈新近成交呎租創多年新低。例如早前中環中心低層02室，面積約1,973平方呎（未核實），以呎租約40元租出，為該廈10年來新低。另上環地標甲廈信德中心租金同樣重回10年前水平，為招商局大廈低層11室，面積約1,057平方呎（未核實），由最初意向呎租約47元，交吉近一年後，最近期減至約29元終獲承租，減幅約38%。
上述兩幢均為中上環區頂級甲廈，在呎租經大幅下調後即極速獲市場承接，反映市場對指標商廈的需求仍然存在，只要價錢回落至一定水平，港島區指標商廈是優先獲市場承接；而隨着市道持續不濟，甲廈屢錄新低呎租個案，業主都需要因應市場進一步調整叫價，配合港島甲廈的號召力，預計將帶動租賃需求上升，料未來數月空置率仍會維持在頗高水平，但增幅會顯著收窄。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理