七成半屋苑估價跌

新冠肺炎爆發第三波疫情後，持續影響樓市表現，銀行估價取態再趨審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，有15個最新估價下挫，佔比高達七成半。跌幅最大的5個屋苑均位處九龍區，其中以紅磡黃埔花園單位按月跌約2%最多。 根據滙豐銀行網上資料，九龍區屋苑估價跌勢較快，而兩個下調幅度較大的都是指標藍籌盤，其中黃埔花園2期16座低層單位，實用面積466方呎，本月初估價報746萬元，較上月的761萬元，下跌約15萬元。 綠楊嘉湖回落1.1% 中原周德龍指，黃埔花園本月暫錄至少8宗成交，實用面積389方呎入場單位，叫價約690萬元起，入場價比八月低位約660萬元回升。個別業主圖趁疫情緩和把握機會出貨，故願以較平價錢放盤，一般低市價約3至5%。 另一個估價下調速度較快的茶果嶺麗港城，該屋苑18座高層單位，實用面積517方呎，估價由約810萬元，按月下跌約13萬元或約1.6%，至797萬元。中原洪金興稱，屋苑本月市況有所改善，累錄約6宗買賣，除月初兩宗成交低於市價約5%，其後成交皆追上市價。而近期仍有個別業主態度軟化，放盤一般減價3至5%便獲承接。 至於奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒及荔枝角美孚新邨，最新估價亦較對上一個月錄得1.3%至1.5%跌幅。 新界區則以荃灣綠楊新邨及天水圍嘉湖山莊跌幅最大，均按月下跌約1.1%，其中嘉湖山莊樂湖居6座高層單位，本月初估價約555萬元，對比上月的561萬元，相差約6萬元。 中原文家輝表示，該屋苑九月錄至少13宗二手買賣，雖然個別成交呎價低於一萬元，但成交價仍與上月相若，其中景湖居8座低層F室，現時開價500萬元，為該屋苑入場放盤。以單位實用面積442方呎計，呎價11,312元。 業界倡寬減辣稅 至於港島屋苑估價相對平穩，鰂魚涌太古城、康怡花園及南豐新邨3個主要屋苑，最新估價均按月維持不變。而錄得跌幅的鴨脷洲海怡半島，一個2座高層單位，估價由913萬元，調低至908萬元，跌幅僅約0.5%。 資深投資者伍冠流稱，樓價走勢仍會下調居多，因為社會環境再度動盪不安，人心虛怯，買家不會貿然大膽入市。他預期樓價跌勢會持續四個月至半年，料期間有約2至3%下跌空間。面對此種形勢，政府即使不完全撤銷樓市辣招，也應寬減部分稅項。