2020-05-13
經濟日報
去年10月施政報告宣布，由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供9成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元，自此這個新政稱為「林鄭PLAN」。
「林鄭PLAN」刺激成交量
林鄭PLAN最明顯的，是刺激了600萬至1,000萬元的成交量。美聯物業昨日一份報告指出，以各類金額的二手住宅註冊量與去年同期比較，不同價格的宗數均按年下跌，唯獨是逾600萬至1,000萬元二手註冊量，卻按年逆市上升，由19年首4個月的4,294宗，增加至今年首4個月的4,789宗，升幅約11.5%；反觀，金額愈高，註冊量跌幅愈大，當中首4個月逾2,000萬元的二手住宅註冊量，按年大跌近42%；逾1,000萬至2,000萬元亦跌約32%；600萬元或以下則跌約28%。相信原因是政府去年10月放寬按揭保險成數，令逾600萬至1,000萬元二手住宅成市場焦點，同樣情況在2019年已經出現。
附表是以今年首4個月逾600萬至1,000萬元二手註冊量最多的20個屋苑計算，當中18個宗數按年錄升幅，最高的是大角咀港灣豪庭，按年升約1.36倍；將軍澳首都按年升約91.3%；YOHO TOWN按年亦升約81.8%；至於新都城及峻瀅分別升約67.6%及約65.4%。
至於宗數排名，美孚新邨逾600萬至1,000萬元個案最多，今年首4個月錄88宗；其次為東涌映灣園，錄77宗，麗港城亦錄70宗排第3。翻查2019年資料，逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量最多的10個屋苑中，居首的同樣是美孚新邨，錄231宗，居次的麗港城錄166宗，映灣園以162宗位居第3位。踏入2020年1至4月，佔據首3位的屋苑不變，僅映灣園與麗港成位置互調。
中原地產的報告亦提到，今年首4個月，1,000萬元以下中小型物業成交比例明顯增加，由去年首4個月平均不逾80%，攀升至今年4月約85%，反映施政報告放寬1,000萬元以下按揭保險之措施奏效，上車個案增多，將有效啟動下輪的換樓鏈升浪。
啟動下輪換樓鏈升浪
林鄭PLAN的政策影響至今持續，甚至可以被視為她任內最具「效果」的房屋政策，公營房屋置業為先、明日大嶼等全部未見效果及成績，惟有林鄭PLAN有數據支持，估計影響亦會持續下去。
撰文 : 唐榮