2020-05-13
經濟日報
運輸及房屋局公布，未來3、4年一手樓潛在供應增加2,000個至9.5萬個單位，逾年半以來最多。不過，上季施工量900個，按年減少1,400個，按季減少3,100個。反映政府開發土地建屋速度着實太慢，有提高效率的需要，否則永遠追落後。
房屋問題長期困擾香港，一直無法解決。加上涉及房屋的香港政府部門眾多，層層審批，覓地起樓速度愈來愈慢。由於住屋長期供不應求，公屋輪候時間目前大約5.4年，私樓價格則持續在高位徘徊，無論是輪候公屋或打算購買私樓的市民，均滿肚怨氣。
港府官員口中常說會致力增加土地供應，但都是口惠而實不至，尤以公屋輪候人士最為不滿，因為輪候時間由以往的目標3年增加至現時5.4年，並有可能加時至「登6」。
港府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3，增加公營房屋的比例，但公屋輪候市民似乎見不到甚麼得益。港府應設法增加土地供應建屋，無論是公營私營房屋都要增加，以現在速度而言實在太慢。運房局公布，未來3至4年可提供的潛在供應增加2,000個，增至9.5萬個。但上季一手樓施工量900個，按年減少1,400個，按季減少3,100個。上季落成量4,200個，按年減少3,200個，按季則增加700個。
疫情打擊 建屋進度更慢
加上新型肺炎疫情打擊造地建屋速度，筆者對今年的新屋落成量不表樂觀。長此下去，私樓樓價將迭創高位，令市民的居住壓力增加，短期之法，惟有增加公屋供應，幫助他們加快上樓速度，避免受到私樓樓價租金再升的壓迫。因為市民未入住公屋之前，必定居住在私樓，並付出高昂的租金。如果首先加快公屋供應，他們能夠加快上樓，自然減少面對私樓高昂租金的壓力。
當然私樓租金升得太高也不利香港營商環境的競爭力，政府着實需要加快土地建造及興建房屋的速度。由於涉及造地建屋的政府部門很多，有些發展商更批評各個部門不太協調，導致審批建屋效率緩慢，追不上市場需求的增長速度。
受到新型肺炎疫情影響，本港經濟活動停頓，私樓動工今年首兩個月罕有地連續出現「零動工」情況，筆者認為不止此數。由於疫情未過，短期內即使能夠動工建屋量亦有限。預計需要努力追落後，不然私樓短缺問題更趨嚴重。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁