2020-09-12
經濟日報
疫情見回穩迹象，連帶樓價走勢亦企穩，二手樓價指數結束兩連跌，按周回升0.24%，最新報177.85點。寬限聚令下，周末睇樓量續回升，屬連升6周，但學者認為，本港經濟仍存隱憂，至年底前預計樓價仍受壓。
綜合學者及業界認為，盡管疫情有回穩迹象，但經濟前景仍差，失業率預計會再上升，樓價很難有動力再向上，年底前仍然會受壓（見另文--第4季樓市回暖？ 業界仍審慎）。
九龍區指數按周漲逾2%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）結束兩連跌，按周回升0.24%至177.85點。另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周上揚0.29%，而CCL（中小型單位）則亦增0.29%，令本周出現CCL三大整體指數齊升局面。指數主要反映8月17日至8月23日時市況，當期正值新冠肺炎確診個案從高位開始回落。
至於四個分區指數，則錄得三區上升一區下跌，並以九龍區升幅最大，按周漲2.03%，新界東及新界西亦分別上升1.37%及0.53%，反觀中高價樓較多的港島區，則按周下跌2.68%，表現較為遜色。
昨天起放寬多項防疫措施，包括限聚令放寬至4人，睇樓活動亦持逐漸趨活躍，根據利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共錄得1,450組客戶預約睇樓，按周升1.4%，屬連升6周。
周末睇樓量連升6周
確診數目下降，個別買家加快入市。柴灣杏花邨3房放盤4小時以808萬元易手，屋苑7座高層5室，實用面積508平方呎，3房間隔，叫價830萬元，放盤4小時即以808萬元連租約易手，實用呎價15,906元。同類單位極少放盤，且造價略低於市價，即吸引買家入市。
另外，粉嶺牽晴間套3房未過SSD（額外印花稅）以蝕讓價808萬元沽出，業主帳面損失80萬元。牽晴間8座高層C室，實用面積700平方呎，套3房，單位放盤約20天，原開價1,000萬元，減價192萬元以808萬元沽出，減幅約19%，實用呎價11,543元。原業主於2019年5月以888萬元購入，單位未過3年SSD期限，買家負責繳付額外印花稅，業主帳面損失80萬元。新買家為區內換樓客，連SSD稅款，單位涉及銀碼約888.8萬元
另類單位也受追捧，鰂魚涌太古城凶宅同層單位低估價沽出，屋苑美菊閣高層G室，實用面積1,015平方呎，3房連套房，以2,283萬元易手，呎價22,493元；售價較銀行估價2,370萬元低87萬元。原業主於2017年5月以約2,030萬元購入，持貨3年帳面獲利約253萬元。太古城本月暫錄15宗成交，上述成交為今個月最高售價。
作者：梁振鋒、盧金施