2020-05-12
經濟日報
環球疫情下，令不少人生活及工作習慣轉變，引伸物業在發展及需求上有改變，相信疫情過後，會出現一些新模式。
中下價零售商 有機進駐核心區
近期疫情開始受控，相信經濟活動可慢慢回復，長達3個多月的抗疫時間，香港人日常生活或多或少也有轉變。疫情初期市民減少外出，政府呼籲留在家，如要購買日用品甚至食物，均可透過網上購物，或透過外賣應用程式點餐，使用率遠高於疫症前。事實上，香港購物甚為方便，故相比內地或歐美地區，香港網購不算極為盛行，經過疫症，相信市民漸接受網購概念，對傳統購物模式有所改變，特別舖位需求。
商舖市場另一轉變，定必是疫症衝擊核心零售區商戶種類，以往奢侈品、名店及藥房充斥的核心零售區，疫症下僅數月已出現多間名店退場，一線街道的整體空置率攀升至8.6%，似乎情況持續。在缺乏遊客重返，加上歐美品牌進行收縮，核心區將出現一些新模式，就是貼近民生，中下價零售商有機會進駐，核心區商戶大執位。
至於寫字樓市場，疫情對商廈需求短線下跌，各國封關，經濟活動停頓，故極少出現跨國機構擴充，令商廈錄負吸納量。當然，經濟活動有望回復，只是中短線需求持續減少。
但結構上，機構對寫字樓的要求或模式，疫情帶來的經驗導致中長線考慮不同計劃。據代理透露，不少機構考慮避免把辦公點鎖在單一地方，例如本身核心區租用辦公室，或會考慮在九龍區租用另一寫字樓，作後備辦公室之用，日後若疫情發生，也可分兩隊員工，以保持運作。
另外，疫情下避免員工聚集，很多機構老闆最初不建議在家工作政策，也無可避免地執行。最初老闆未必信任home office，但科技發達下，員工可在網上傳送文件，並開視像會議，他們開始發現，在家工作的效益未必低於傳統寫字樓。代理指，有些機構正考慮，當下次租用單位租約到期，可把寫字樓租用樓面減少約2成，而員工一星期返4日公司，另外1日在家工作，故所需的寫字樓樓面可以減少。以上情況未來是否成大勢仍有待觀察。
地舖租跌 食肆或樓上搬至樓下
疫情大家多加注意健康，而在物業市場上，與醫療最關係密切，就是以醫務所為主題的銀座式商廈。樓上舖生意如飲食、美容等在疫情下轉差，甚至面對結業收場，故交吉情況極為嚴重，何況目前地舖租金大跌，吉舖亦多，想開餐廳人士，或會樓上搬至樓下，因此樓上舖投資風險頗大。相比之下，涉及醫療的商廈，生意應會較穩定，畢竟醫務所需要一定私隱度，特別涉及專科，樓上舖更加適合。另外，香港在環球疫情下，感染人數偏低，醫療質素高予人信心，而近年不少內地人來港求診，相信日後相關的需求絕不會減少，或會帶動一些大業主，把商廈轉型成醫務大樓，吸引醫務所開業。
撰文 : 唐榮