2020-05-12
經濟日報
終於等到限聚令放寬，相約老友品茗，他笑言美國大總統似有神功護體，百毒不侵，就算貼身保鑣及親信紛紛確診，他卻依然一再公開自己檢測結果屬陰性。
老友心水清，發覺大總統和彭斯視察醫護機構時，雖然常不戴口罩，卻不忘戴上護目鏡，莫非其中另有玄機？
現在香港的疫情總算放緩，放寬限聚令也令餐飲業生意有所改善，地產經紀促成住宅成交也多了，同業解釋是因為遏抑已久的購買力釋放所致，至今已將早前低水求套現的賣盤消化，市場悲觀喘定，小業主放盤叫價也漸變得較前強硬。
投資者最忌成本重
市場對後市走勢有兩種說法，其一是繼續供不應求，憧憬無限QE的威力，將進一步刺激投資者加快入市求保值，所以樓價已經觸底回升。第二種猜測是，由於香港經濟已深陷衰退周期，失業率正不斷攀升，一般市民惟恐飯碗不保，哪敢入市置業？所以推論，小業主叫價強硬只屬短期現象，只會阻礙首置人士入市，不需多久，樓價或被迫作第二波向下調整，以吸引買家承接。
筆者覺得兩種說法各有見地，但是遏市印花稅一日不撤，一般投資者也顧忌投資成本過重，難以短炒獲利，特別是一直廣受炒家歡迎的商舖市埸，目前一些吉舖縱使大幅割價，也難獲得買家垂青，皆因無人可以預測街頭運動及攬炒行動何時終結，何況有實力問鼎大銀碼物業的投資者為數不多，不過現在環境確實是有利他們擇肥而噬的好時機。另一方面，中小企業主目前生意壓力巨大，故急須賣樓周轉的中產陸續有來，打工仔卻限於收入，未敢輕率追價，料樓市進入橫行拉鋸之局。
執筆時忽想起人民幣開始試行數字化，勾起回憶幾年前印度政府淘汰大面額鈔票，傳聞成功杜絕富人逃稅，人民幣一但成功數字化，過去以噸計匿藏在民間的未課稅現金，或被迫加速流入大城市的物業市埸，據說深圳住宅成交大增，香港一河之隔，樓市理應獲益。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁