新盤戰火燃 購買力湧現

本港疫情見緩和，執筆之時已連續19天（至昨日已是22天）無本地感染個案，政府日前宣布局部放寬限聚令，刺激樓市氣氛，帶動睇樓活動愈趨活躍，二手成交呈報復式反彈，市場屢現新高價承接，發展商趁勢展開推售新盤攻勢。 本月將有多個新盤排隊登場，屯門新盤率先開價，為疫情爆發以來首個開價的全新盤，以低市價搶攻，預計會對市場起指標作用。新盤再起動相信本月一手成交將顯著回升，5月份交投有望重返1,000宗以上水平，甚至有力挑戰1,500宗，相信屆時樓價亦會喘定，對第二季樓市有支持。 5盤申請預售 共涉3676伙 疫情衝擊經濟活動，本港首季本地生產總值（GDP）按年跌8.9%，為有紀錄以來最大跌幅，疫情對本港經濟影響不容忽視，不過市民置業剛性需求持續，物業市場相對仍較穩健，首季私人住宅樓價僅跌1%，可見磚頭抗跌力強，吸引資金流入避險。過去數個月疫情影響拖慢發展商推盤進度，隨着疫情緩和，購買力得以釋放，市場統計5月首6日已錄約248宗一手成交，按月同期大增近3倍，成交步伐明顯加快。發展商亦加緊部署推盤策略，根據本行研究部綜合地政總署資料，4月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及3,676個單位，創21個月新高。新申請單位數目增加，有利發展商推盤部署更具靈活性。 除了樓價，息口走勢亦是準買家入市考慮因素之一，美國推行無限量寬下，港息高於美息，誘發套息交易，資金流入本港，令港滙強勢。金管局多次入市沽港元，銀行體系結餘增加，帶動港元拆息連日下跌，並於上周五（8日）終止十連跌，與樓按相關1個月拆息按日回升至約0.84厘，以現時H按封頂息率低至H+1.24厘計算，實際息率約2.08厘，跌穿封頂息率2.5厘。若以500萬元貸款額，年期25年，實際息率2.08厘計算，業主每月供款約22,114元，較封頂息率供款約23,192元，減少1,078元或約4.6%，有助選用H按計劃的業主輕微減低供樓開支。 資金持續流入香港，港息下降，港美息差漸見收窄，金管局預期銀行體系結餘進一步上升，可見市場資金充裕，息口相信將持續在低位徘徊，H按息率處於低位，有助置業人士控制供樓開支，對樓市交投有利好作用。新盤戰火一觸即發，勢將吸納市場大批購買力，而向隅客亦有望回流二手市場，第二季樓市交投預計將持續呈現升勢。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁