2020-09-11
經濟日報
本地疫情自7月初出現第三波爆發後，迄今已超越10個星期，幸好近日本地疫情已顯著放緩，即使「全民檢測」下新增的確實數字亦只有10多宗而已，相信目前社區隱形傳播鏈亦相當有限，隨着疫情穩定下來，政府亦宣布逐步放寬多項防疫措施，並已經與11個國家商討建立「旅遊氣泡」，為重啟旅遊業作好準備。
疫情轉趨緩和，疫後經濟重啟亦已展開，期望可以穩定地讓市民恢復出行、社交活動及購物消費，對各行各業以至整體經濟盡快回復正常運作，近期新盤市場亦已「蠢蠢欲動」，多個發展商亦部署於短期內推出新盤，本地新盤市場的「金九銀十」能否重啟亦自然備受關注。
「金九銀十」本身是一個內地市場的慣用語，意思是指踏入9月、10月將會是消費市場的旺季，主要是因應在過去農業社會，9月、10月是秋收季節，市民的消費意慾亦會增加，過去不少內地發展商便把握這兩個月的銷售旺季，趁機推出優惠將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節。
2016年「金九銀十」 銷5719伙最旺
當然這個情況亦未必在香港出現，Q房網香港數據研究中心，翻查近幾年的新盤銷售紀錄，「金九銀十」兩個月間確實並非一定成為年內銷售最高的兩個月份，不過整體而言，9、10月的新盤銷售亦往往不會太差，平均每年的9、10月均會累計售出約3,000伙新盤，其中2016年的9、10月更是近年最新盤暢旺的兩個月，整體共售出5,719伙單位，2017年期間亦合共售出3,491伙。
當時因應去年的社會運動事件，去年9、10月本地新盤市場銷售並非理想，但兩個月亦累計售出2,640伙。至於今年的情況又會如何？無可否認，隨着疫情緩和加上「限聚令」放寬，未來兩個月推盤量勢必大增，整體新盤市場亦可望回歸熱鬧，假若今年「金九銀十」本地市場能售出約3,000伙的新盤單位，已經是一個相當理想的銷售數字。
總括而言，目前最重要仍然是盡快戰勝「疫境」，疫情持續穩定、甚或可以重回「零感染」日子，整體經濟應盡早回復正常，有助經濟復甦的同時，失業率情況改善，讓買家能重拾入市的信心，整體一、二手樓市交投亦會有所反彈，期望今年樓市會重現「金九銀十」的暢旺季節。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理