商廈頻錄減價續租 幅度5%至10%

(星島日報報道)受疫情影響，營商環境惡化，萊坊執行董事麥健偉指出，近期租戶紛節省成本求存，市場勢掀「遷徙潮」，令空置率上升，業主紛減租留客，近期商廈頻錄減價續租，幅度5%至10%，部分業主變陣以新條款吸客，包括延長免租期、短期續租及提供裝修費用補貼等。 　　萊坊執行董事麥健偉指出，受新冠肺炎影響，令本港失業率持續飆升，隨營商環境變得嚴峻，拖累商廈租戶承租力銳減，隨市場需求大幅度萎縮，企業逆市「大屋搬細屋、貴區搬平區」，節省成本以求存，「遷徙潮」之下，商戶目標呎租以約25元為大方向。 　　麥健偉稱，疫情下「遷徙潮」啟動，業主間競價變激烈，逐步扭轉業內環境，現時部分業主願意減價續租，為市場過去10年來首見，對上一次市場低谷為〇八年金融海嘯，現時市場續租減幅介乎5%至10%，實際減幅因應業主議幅有別，同時業主在續租期上為商戶提供彈性，以往一般續租3年，現時續租期縮減至半年，靈活性等同共享空間。 　　另外，麥健偉亦指出，受疫情影響，部分業主為租客減租，租金折讓為70%至90%，為期一至兩個月，多集中於中小型發展商，於疫情下變陣，以求保存自身競爭力及留住租客。 　　此外，麥健偉指出，受疫情影響，料九龍區商廈租戶將出現「洗牌」效應，加速企業遷出核心區外，現時九龍區內甲廈空置率約9%，並預測今年年中將達10%（雙位數），將創過去十年以來新高水平，當中以油尖旺為重災區，市場自去年中起受多項不明朗因素困擾，企業營商取態變審慎。更因為近期受疫情影響，HOME OFFICE漸成市場大風氣，令核心區地利優勢進一步減弱，造成部分企業將遷出油尖旺，轉戰東及西九龍，故空置率攀升會以核心區為主。 　　麥健偉指出，「疫市」下減租已成市場大氣候，該行預期今年九龍區商廈首三季租金平均跌幅約10%，油尖旺區跌幅將較大市為高，料幅度將達12%，並料市況最快於第四季才有力反彈，需視乎疫情日後發展。記者 李偉倫