2020-05-11
經濟日報
最近市場錄得多宗富二代或政商界名人，透過「甩名」自製首置身份買樓慳稅個案，令坊間再度重視慳稅問題。不過，經過數年演變，市場對自製首置身份愈來愈「精明」，方式可謂推陳出新。
物業售近親 單人業主雙重慳稅
過去自製首置身份一般是，將聯名持有的單位透過內部轉讓甩名再買樓，近期市場開始「發明」新方式，特點是即使單人持有單位也可以使用，而且可以雙重慳稅。
土地註冊處資料顯示，中環一個單幢樓單位，實用面積約324平方呎，業主於2017年初以約400萬元購入，2019年中以480萬元轉售予近親，由於近親交易不涉額外印花稅，僅支付樓價3%印花稅，即14.4萬元。
業主沽出單位後數天，便以首置身份購入九龍區一個新盤的2房單位，樓價1,041萬元，僅支付39萬元印花稅，即樓價3.75%。甩名買樓即時慳稅98.7萬。
代理：稅局倘重新審視 存風險
有趣的是，土地註冊處資料顯示，中環單幢樓的單位，於今年3月底再以520萬元轉售，比2019年中內轉賣貴40萬元。而同日該單位原業主，取消與近親內部買賣交易。換言之，以520萬元沽出單位的人是2017年初購入單位業主，此時持貨剛滿3年，不用付額外印花稅；去年中以480萬內部轉購入單位的親人，由於交易取消，可向稅局申請退回去年已繳交的印花稅（14.4萬）。換言之，單位原業主由內轉甩名，到買入新單位，然後取消內轉交易退稅，一來一回慳稅2次，共慳113萬元。
前線代理指出，這種新慳稅方式技巧是，內部轉讓交易只簽署臨時買賣合約，正式成交期則盡量拖長，直至有真正買家接貨，才取消內部轉讓的交易。優勢是可以慳2次稅，同時又迴避SSD的3年禁售期限制。不過，代理強調，這種交易方式有一定風險，稅局有機會重新審視，業主購入新單位時是否真正「首置」，有機會被追討15%辣稅。
事實上，根據Q房網香港數據研究中心統計，今年第一季共錄得767宗內部轉讓的二手成交，首季內部轉讓個案佔整體買賣的8.9%。而767宗甩名個案中，已經至少有182宗「甩名」業主以首置身份再入市購買物業，佔整體內轉宗數的24%，反映不少內部轉讓的業主，是希望透過內轉「甩名」後再入市，以省回再入市買樓時所需付的釐印費。
跟不少社會問題一樣，我們的政府是管不了、不敢管還是不想管……？
撰文 : 唐榮