2020-05-11
經濟日報
近期新冠肺炎疫情在本港有緩和迹象,連續多日錄得本地零確診,香港政府亦於上星期公布大部分公務員回復正常上班。疫情緩和,樓市會回暖嗎?
03年應對沙士 經驗寶貴
香港大概是最快從疫情走出來的高人口密度國際城市。本港感染新冠肺炎的死亡率為0.4%,遠遠低於全球平均死亡率的7%。能夠快速走出陰霾,除了有賴政府抗疫政策,以及市民齊心抗疫之外,其中一個更重要原因,是香港人擁有2003年應對沙士經驗。
沙士期間,香港經濟低迷,百業蕭條,樓價低殘,甚至曾經出現只需50萬元便可購買淘大花園住宅單位的情況。到了今次新冠肺炎疫情,業主跟準買家吸收了上次沙士經驗後,業主再沒有大幅劈價求售,樓價只是輕微下調5至10%。由於近期疫情緩和,經濟及民生活動開始逐步回復正常,再加上過去數月來市民所積聚的購買力,令最近睇樓量大增,樓市交投也有所回升,樓價出現止跌回穩迹象。
改變港人對居住環境要求
踏入5月,市民在餐飲及零售消費也緩緩上升。樓市方面,市民入市信心也有所提升。除此之外,筆者更發現香港村屋市場無論是睇樓量及成交量,整體更是跑贏大市,箇中原委,相信跟疫情有關。村屋人口較市區偏低,空氣更流通,也不需要乘坐電梯,感染病毒的機會相對低,因此成為大家近期首選。最近,筆者公司錄得樓換樓的成交個案,都是由業主先將自住單位賣出,從而轉購村屋單位自住。肺炎疫情,確實改變了大家對居住環境的要求。
近來疫情令不少香港人培養了行山郊遊的嗜好,倘若選擇位於新界的村屋,便增加親近大自然的機會。即使撇開疫情因素,居住村屋本身也有很多優點,除了空氣清新,也有很多人貪其可以飼養貓狗寵物;另外,村屋單位相比市區單位居住空間更大,同時樓價及租金也較便宜,即使地理環境上可能相對偏遠,但考慮到能夠擁有一個安心寫意的居住環境,與大自然為鄰,確是人生一樂也。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁