2020-05-11
經濟日報
沉寂多時的全新盤市場終於打破悶局，發展商以「震撼價」推出全新項目，將成為市場焦點及新指標，勢吸引用家及投資客入市。
筆者相信，隨着限聚令漸漸鬆綁，而且疫情慢慢消退，買家亦重新各就各位，相信新一輪新盤戰幔即將揭開，估計視乎發展商推盤步伐，5月一手交投可望錄逾1,500至2,000宗水平。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位高達3,676個，按月急升約1.75倍，創自18年7月後的21個月新高，反映發展商正密鑼緊鼓加快申請，增加各自推售新盤的靈活性。
疫情漸見曙光 「春江鴨」開始入市
目前市場中人對樓市前景好壞各執一詞，但筆者發現，開始陸續有外資大行加入「唱好」行列，而本人對樓市後市亦屬審慎看好的一派。事實上，在肺炎疫情下，本港樓市一度陷入整固，但隨着疫情漸見完結的曙光，二手樓市開始有「春江鴨」買家入市，再加上日前銀行同業拆息跌穿一厘，大大減輕供樓人士負擔。交投表現進一步看俏。
綜合美聯分行資料，若統計4月27日至5月3日的一周，全港35個大型屋苑合共錄160宗成交，較前一周的106宗大升近51%，連續兩周超越百宗水平，並創自13年1月下旬後的逾7年新高。
其實樓市復甦和樓價回穩早有徵兆。先有本行編撰的「美聯信心指數」連升數周，反映業主對後市信心全面上升，再加上限聚令放寬，一、二手成交回勇實屬預期之內。
為協助客戶在疫情之下的睇樓需要，美聯早着先機，在4月推出全行獨創的「自己筍盤自己拍」大行動，號召前線同事拍片出鏡推介筍盤，並於美聯物業各平台播放推廣。在至今已推出逾350條視頻中，跨平台的瀏覽量近400萬人次，更成功促進多宗成交，可見科技大潮流與傳統代理行業糅合是大勢所趨，而是次行動亦旨在紓緩疫情對港人、對行業、以及對整體樓市的影響。
盡管樓市似有略為回勇之勢，但今次疫情重創經濟，影響着實非同小可，如要減低疫情對樓市的影響，減辣或撤辣實在刻不容緩。正如新加坡當局日前宣布新一輪臨時樓市「減辣」措施，為換樓家庭及發展商拆牆鬆綁，我們的政府會否也因時制宜地果斷減辣，回應民意？
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 美聯物業住宅部行政總裁