2020-05-11
經濟日報
寶聲集團董事長陳燿璋認為，疫情再加上政治困擾下，預計樓市會繼續呈下行趨勢，樓價將跌兩成，非核心區的寫字樓、商舖會是重災區。
陳燿璋指出，香港現時主要面對兩方面的隱憂，包括疫情以及政治上的爭拗，「環球的疫情發展，今次疫情百年一遇，傳染性強，死亡率亦比一般流感高，西方國家對於疫情的管理，執行上不像內地般強硬及有效，現時不少西方國家的人民在疫情未緩和下，已要求復工。另外，香港亦面對政治的困擾，中美兩國關係轉差，美國亦計劃牽動全球來圍堵中國，香港定必成為風眼，外國必定以香港來牽制中國發展，加上本港反政府示威未完，就算疫情順利解決，政治運動仍會存在，如此發展下去，本港經濟以至樓市，確實難以樂觀。」
政府救市 樓價難斷崖跌
「（中原集團主席）施永青認為樓市已到谷底，將會出現反彈，我就有點保留，樓價仍然會繼續呈下行的趨勢，跌1至2成的機會會有，但斷崖式下跌5成就非常難。」他說。
他指出，現時利息低，對樓價有根本性的支持作用，「最近金管局及銀行容許一般企業及個人貸款可以還息不還本，大大紓緩資金上的壓力，只要企業未來半年仍有收入進帳，相信應該會捱得過今次難關，在此情況下，樓市很難有『跳樓貨』出現。」其次，只要樓市大幅下跌，政府必定會撤辣招救市，所以大跌市的機會不高，要執跳樓貨又很難，所以他指現階段入市須小心謹慎。
他指，非核心區的寫字樓、商舖、酒店的前景會最差，因為經濟轉差，企業很快便會縮減規模，而持續的政治紛爭，亦令他們看淡香港的發展前景。
豪宅物以罕為貴 抗跌力最強
「最近的疫情亦對集團旗下一些酒店的生意有很大打擊，以尖沙咀寶御酒店為例，社運發生前有8至9成的入住率，社運開始後已經下跌了3至4成，新冠肺炎疫情後，入住率更加跌至只有1成多，稍後亦計劃推出一些月租計劃應對。」他表示，未來兩年酒店業前景難以樂觀，雖然生意轉差，但由於物業已是早年購入，成本低，故亦沒有出售的打算。
寶聲集團持有不少豪宅物業收租，他認為具特色的豪宅物業，例如擁有獨立地段的豪宅物業，抗跌力會最強，特別是位於傳統豪宅地段如何文田、九龍塘、半山、山頂的物業，物以罕為貴，而時下一些偽豪宅物業，抗跌力就最差。另外，他指由於時下年輕人普遍遲婚，加上生育率亦不高，故小型單位的需求仍然會十分強勁，特別是200至500平方呎的單位，需求十分大，前景同樣較為看高一線。
作者、責任編輯：梁振鋒