2020-05-11
經濟日報
購買力隨新冠肺炎疫情緩和而釋放，過去兩天10大屋苑錄22宗成交，連續5周錄雙位數，造價更屢創高位，鰂魚涌太古城複式戶傳4,600萬沽創屋苑歷史新價；沙田第一城售價高估價40多萬元。
香港亞太研究所經濟研究中心成員、美國克林信大學經濟系副教授及資訊經濟計劃附屬學者徐家健指，本地疫情好轉令過去數月被抑壓的需求開始釋放，使二手交投轉旺，加上疫情未使樓價大幅調整，在歐美央行及內地「放水」下，部分人會覺得「買樓好過買股」，帶動部分熱錢流入房地產市場。
買樓好過買股？ 學者仍審慎
他認為，雖然本港疫情緩和，但社會事件未完結以及中美貿易談判等，為本港經濟發展帶來不確定性，目前對下半年樓市走勢未應過分樂觀，相信不會大升，要多觀察兩個月才可確認是否全面復甦。
周六、日10大屋苑交投保持雙位數，中原地產錄22宗成交，較前周31宗減少9宗；美聯物業錄24宗，按周跌25%；利嘉閣地產錄20宗，按周減少33%；香港置業錄15宗成交，按周下降38%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
市場人士指出，太古城春櫻閣頂層連天台戶（屬屋苑複式戶），實用面積1,277平方呎，以約4,600萬元沽出，實用呎價36,022元，呎價貴過豪宅貝沙灣、禮頓山。據悉，單位於去年8月以4,800萬元放盤，內籠裝修平平。資料顯示，對上一宗複式戶成交要追溯至2016年，銀栢閣頂層連天台戶，實用面積1,277平方呎，作價2,800萬元。倘春櫻閣落實成交，售價創屋苑歷史新高價。
太古城5月首10天暫錄16宗成交（未計複式戶），實用呎價約20,500元，較上月同期升約5%。交投熾熱下，業主叫價亦轉趨進取，今個月屋苑新增放盤少於10個，2房則王叫價徘徊1,250萬至1,300萬元，惟質素平平，伺機求好價沽貨。
一城單日5宗買賣 全屬2房
細價樓沙田第一城單日錄5宗成交，全屬2房戶，個別單位售價高於銀行估價，更有反價成交，反映樓價微調升外，準買家亦相對心急，恐遲買價愈貴。市場人士指出，48座中層B室，實用面積284平方呎，以558萬元沽出，售價較估價517萬高出41萬元；另外，21座低層C室，實用面積327平方呎，周六首度開放予客人睇樓，即吸引7組客到場睇樓，原放盤叫價540萬元，後反價10萬並成功以550萬元沽出。
至於東涌映灣園5月暫錄12宗成交，3房海景樓王重上千萬。市場人士指出，映灣園11座高層H室，套3房間隔，實用面積932平方呎，原叫價1,000萬元，買家為外區換樓客，因近日疫情穩定成交加快，合市價盤大減，單位即睇即買。業主只肯輕微減價3萬元，終以997萬元達成交易，售價為同類單位今年高位。
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旺市百態
80後漏夜傾價
本港新冠肺炎疫情緩和，二手交投顯著加快，有買家趕入市，漏夜與業主傾價，終以485萬元購入荃灣荃威花園1房戶。
成交單位為荃威花園D座中層4室，實用面積434平方呎，原則2房，現改為1房戶，單位放盤約1個星期，原本開價488萬元。因單位有裝修，放盤後吸引多組客人參觀。有準買家周六下午睇完單位後，回家與家人商量，恐單位被人捷足先登，故11點幾漏夜折返與業主議價，雙方落實485萬元達成交易，實用呎價11,175元。
新買家為80後上車客。原業主於2015年11月以383.8萬元購入，持貨5年帳面獲利101.2萬元。
轉租為買頻現
樓市趨活，紛現轉租為買，柴灣杏花邨3房戶，獲外區租客斥968萬元入市。
據悉，該外區租客物色港島鐵路沿線屋苑，遇上杏花邨38座低層8室，實用面積614平方呎，3房間隔，望東南及小量海景，即傾價，及後議價至968萬元成交，實用呎價15,765元。新買家因此室為3房以及低於千萬元，即落實入市作自住之用。
原業主1998年11月以278萬元購入，持貨22年帳面獲利690萬元，物業升值近2.5倍。5月至今杏花邨暫錄約7宗買賣成交。
業主先買後賣
荃灣荃景花園業主先買後賣，成交期延至10月，屋苑2房戶618萬沽。
單位為3座高層E室，實用面積441平方呎，原叫價630萬元，放盤約2星期，不斷有其他買家出價，但賣方因未睇到合心水換樓單位，擔心賣樓後買不到單位，故遲遲不肯收票。
直至早兩日賣方購入換樓單位，且新買家肯長成交期至10月，故才落實出售。單位以618萬元交易，呎價14,014元。原業主於2017年3月以490萬元購入單位，剛滿3年SSD帳面獲利128萬元。
作者：盧金施