2020-09-10
經濟日報
自從疫情第三波在7月份爆發，住宅樓市開始轉弱，限聚令睇樓量下跌，部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟，業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈，被迫大幅減價求售。
另外一類就是外國人離港回老家，由於有時間限制，也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多，但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少，估計住宅樓市在今年疫情籠罩之下，仍然會受壓。買家會有較強的談判籌碼！但會否持續下跌，很大程度要視乎業主的持貨能力。
筆者向一個WhatsApp群組朋友做一下簡單調查，當中組員大多數是中小企老闆，一向有投資各類型香港物業。調查發現，15%的組員表示會賣出香港的住宅；同時又有15%表示會加碼買入；餘下的70%表示保持現有的數量，不會賣出也不會加碼買入。換句話，買跟賣的力量相抵銷，住宅的樓價應該保持平穩。
住宅物業租金回報穩
另外，也看看發展商的態度，7月份政府售出兩幅住宅用地：大埔馬窩路，萬科置業及青建國際以37.05億投得，樓面呎價4,738元。而西貢蠔涌則由華懋集團投得，成交價5.3億，樓面呎價為9,246元。兩幅地皮都在新界，也算不上豪宅罕有地皮，卻分別收到13份及20份標書，反應相當熱烈，成交價都在市場估值的中位數成交價。由此可見，一眾發展商出價雖然沒有以往進取，但對後市仍然保持樂觀。
香港貧富懸殊一向厲害，物價高昂，只有社會上最富有的三分之一有能力置業。疫情打擊社會的低下層，富有階層卻損失有限，低息環境進一步惡化，住宅物業有穩定租金回報，也是亂世中較穩健之選，加上香港土地長期供應短缺，長線住宅的價格，不宜看淡。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁