2020-09-10
經濟日報
今天的世界已經是資訊科技年代，日常生活所需及接觸的事物，大多數會涉及到資訊科技的範疇；如果沒有資訊科技的配合，行業要生存倍加困難，在競爭上更加沒有優勢。
現在房地產行業的改變更加透徹，絕大部分的成交個案都能夠在網上可以查冊，地產代理亦受地產代理監管局所監管，不會胡亂作假混淆視聽。亦因為資訊科技發達，即時成交的個案會第一時間放送給香港市民，市民就容易掌握市場的確實信息，不容易被誤導而作出錯誤的決定。
2018年至今，在短短的2年多，樓市雖然受到多項利淡的事件影響，包括沒完沒了的中美博弈，由貿易戰打到金融戰，再到今天的科技戰，香港更加成為磨心；而去年因為反修例社會運動而引發的衝突及暴力事件，使到香港人互相撕裂；接連今年受到全球性的新型冠狀病毒所影響，各行各業飽受困擾，結業潮不斷，失業率持續上升。雖然是這樣，但是樓市的成交依然保持平穩，樓價累積的升幅仍然存在。
住宅價格 依然屹立不倒
即使如此，仍有很多市民確實相信樓價正在下跌，是否地產代理隱瞞事實報喜不報憂？這個答案剛剛相反，筆者相信只是傳媒喜歡報道震撼性的蝕讓成交，這樣讀者才會有興趣瀏覽。首先，筆者的說法並非指樓價完全沒有下跌，只是類別不同，在工商舖市場而言，絕對是跌幅嚴重。由於目前沒有遊客到訪，限聚令亦使到有些行業被迫暫停營業，位於遊客區的零售及飲食行業所經營的舖位，有很多已經相繼結業，導致商舖的價格下跌，成交的價格跌幅有些更達至一半！
住宅情況沒有這樣惡劣，明顯在過去的日子已經通過了考驗，雖然這兩年間受着不同程度的衝擊，但是樓價依然屹立不倒，累計仍然錄得升幅，當然有少數的成交價格確實下跌，不過屬於少數的現象；甚至乎有些所謂價格下跌，只是傳媒以叫價與成交價的相差幅度作對比，令到市民相信有震撼性的減價幅度。
業主在經濟轉差時，如所持物業在仍有錢賺的情況下會願意搶先減價求售，這些現象總是在跌市的期間出現。如果大家相信疫情過後會有報復性的反彈，目前就是最佳的入市時機了。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁