2020-09-09
經濟日報
去年10月特首在施政報告公布放寬1,000萬元以下物業的不同按揭成數，結果帶動一二手成交，今年自然引起期望，近日可看到地產界紛紛發聲，希望政府放寬1,000萬元以上單位按揭。
首8月新盤成交 85%1千萬元以下
去年10月由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供9成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元，市場稱為林鄭PLAN。除了二手受惠，一手似乎亦帶來效果，買家選建築期付款，等待現樓申請高成數按揭。
據美聯物業房地產數據及研究中心統計，本年首8個月推出的21個全新新盤項目，項目單位總數共涉及8,009伙。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至8月底為止，當中已售出4,952個單位，售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算，並非價單上或招標的單位數目）約61.8%。
若以間隔劃分，兩房單位售出量與售出率均為各間隔之中最高。據資料顯示，年內登場全新盤的兩房單位總數為2,951伙，期內售出2,224伙，即售出比率佔達75.4%。而從價位中，可以看到相關林鄭PLAN的推動效果。
單以本年首8個月推出的21個全新新盤項目計算，共售出4,952個單位。若以金額劃分，當中600萬元或以下佔最多，錄2,136伙，佔約43.1%；逾600萬至1,000萬元亦售出2,084伙，亦佔約42.1%，亦即85%的單位有機會覆蓋在高成數按揭之下。至於餘下的是逾1,000萬元單位，錄732伙，佔約14.8%（見圖）。
逾千萬元單位 業界盼寬按揭成數
既然對推動成交量有效果，業界自然搶在10月施政報告推出前提出建議，希望放寬1,000萬元以上單位按揭，能列入房屋新政上。仲量聯行估價諮詢部資深董事謝偉鴻撰文日前指出，現時的貸款成數實在太傾向細銀碼住宅，副作用就是這類物業價格大幅上升，令初次置業的市民被迫買貴樓。但中、高價住宅的門檻又太高，只可承造5成按揭，換樓鏈變相形成斷層，細單位的業主想換大單位的難度大大提高。要改善樓市不致被扭曲，應放寬銀行可承造劃一成數住宅按揭，例如7成，一視同仁。
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘建議，應該將1,000萬至2,000萬的按揭成數提升至7成；2,000萬至3,000萬則提升至6成；3,000萬以上才維持5成不變。同時，香港經濟受挫，估計措施對樓價的刺激作用有限。參考上次放寬1,000萬以下樓宇按揭的經驗，只會刺激交投量，而樓價上升的幅度有限。
早前亦有不少業界提出，放寬1,000萬元單位按揭，有助帶動成交量，一方面對經濟帶來正面效果，而港府現時支出大增，印花稅收入亦令庫房有可觀進帳。
撰文 : 唐榮