2020-09-09
經濟日報
金管局宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，按揭貸款一般個案上限由4成上調至5成。理由是包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。政府拯救非住宅業主，為何不同時打救住宅業主，因為中小企東主所持有資產，不一定是非住宅，亦會是住宅。只救非住宅中小企東主，對持有住宅的中小企東主就不公平。
受到新型肺炎打擊，香港百業蕭條，尤以飲食、零售、旅遊及運輸業生意最為艱辛，這些中小企東主部分要出售物業資產套現自救。他們所持有的物業資產，包括住宅、非住宅物業的寫字樓、商舖、工廈、廠房以至車位……
樓宇交易成本貴 成交萎縮
中小企東主今年面對疫症及限聚令及各種限制措施，生意大跌，虧本是意料中事，但他們很多都不想放棄生意，有資產的惟有連最後產業也拿出來支撑生意。他們的資產一般是存款、股票或物業，而物業則分為非住宅與住宅兩方面。存款及股票比較容易套現，但非住宅及住宅就比較難套現，因為政府在物業方面有很多印花稅等及收緊按揭成數辣招，將樓市綁得緊一緊。特別是住宅物業有多種印花稅令買賣動彈不得，造成交易成本非常昂貴，套現變得所得有限，造成樓市成交嚴重萎縮。
金管局總裁余偉文指出，疫情對本港經濟造成重大壓力，住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。余偉文表示，與其他地區一樣，疫情對本港經濟造成重大壓力。
最近金管局在非住宅物業放寬按揭上限，由4成放寬至5成，表面上是救市，但救得太片面，不夠全面。因為中小企東主的投資，除了非住宅物業之外，也會買住宅物業。現在放寬非住宅物業按揭1成，只對非住宅物業有少許幫助，仍然未足夠。但對於持有住宅物業的中小企東主全無作用，實際上他們都山窮水盡，需要有新資金注入業務才可繼續經營。政府必須對住宅減辣撤辣才可救到經濟，而非住宅亦要加碼放寬，以濟燃眉之急。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁